几十年来堪培拉地区的房价表现如何

一段时间以来，除了三个堪培拉地区以外，所有堪培拉地区的房价中值都超过了100万美元大关，但在20年前，如果你告诉他们未来会怎样，任何堪培拉人都可能会当面嘲笑他们。

回顾10年和20年前，房价与今天相比完全无法辨认。

根据最新的Domain房价报告，除MolongloValley外，堪​​培拉所有地区的房价中值在12月季度均出现下降，与首都整体房价中值的下降相符。

郊区 12月22日 12月12日 十二月02

贝尔康宁 875,000美元 467,250美元 242,150美元

甘加林 980,500美元 505,000美元 275,000美元

内北 1,260,000美元 630,500美元 355,000美元

内南 2,000,000美元 900,500美元 526,000美元

图格拉农 852,000美元 475,000美元 249,500美元

韦斯顿溪 1,000,000美元 547,500美元 288,500美元

沃登谷 1,254,000美元 655,000美元 345,000美元

莫隆洛谷 1,300,000美元 不适用 不适用

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内南区在2022年、2012年和2002年的十二月季度仍然是最昂贵的地区，但那里的价格几乎每十年翻一番——这是多年来唯一真正的相似之处。

2002年要在内南买房，买家必须凑够526,000美元。2012年，这一数字增加到900,500美元。将这两者相加甚至达不到目前200万美元的中位数。

领域研究主管NicolaPowell博士表示，上一季度的下跌是全国性趋势，但补充说，房主不应该担心房价的持续​​下跌。

郊区 财产 12月22日 9月22日 12月21日 季度变动 年度变化

贝尔康宁 房子 875,000美元 890,000美元 880,000美元 -1.7% -0.6%

甘加林 房子 980,500美元 990,000美元 885,000美元 -1.0% 10.8%

莫隆洛 房子 1,300,000美元 1,230,000美元 1,250,000美元 5.7% 4.0%

北堪培拉 房子 1,260,000美元 1,350,000美元 1,405,000美元 -6.7% -10.3%

南堪培拉 房子 2,000,000美元 2,027,500美元 2,002,500美元 -1.4% -0.1%

图格拉农 房子 852,000美元 873,500美元 860,000美元 -2.5% -0.9%

韦斯顿溪 房子 1,000,000美元 1,050,000美元 1,050,000美元 -4.8% -4.8%

沃登谷 房子 1,254,000美元 1,340,000美元 1,379,000美元 -6.4% -9.1%

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她说：“ACT的房价中值仍然超过100万美元，这意味着购房者必须具备高杠杆才能进入房地产市场。”

“总的来说，我们确实看到价格较高的市场表现出更疲软的情况和更深的跌幅;这就是我们目前在堪培拉地区看到的情况。

“他们首当其冲地感受到较低的借贷能力、较高的利率和生活成本的增加。”

BlackshawManuka的安德鲁·张伯伦(AndrewChamberlain)表示，在过去几十年中，有两大社会变化助长了房价的大幅上涨。

“技术和房地产交易方式的影响是深远的，”他说。“在推出Allhomes之前，买家或卖家没有实用的方法来研究过去的销售或访问统计数据。

“另一个重大变化是我们现在拥有的房产类型组合。景观曾经以四分之一英亩的街区为主，[并且]单元和联排别墅是少数。

“2017年，单元房超过独立屋，成为ACT交易的主要房产类型，并且从那以后就一直住在那里。”

张伯伦表示，2002年的情况与近几年大同小异，但明显的差异是当时的价格要低得多。

“2002年，好房子供不应求;在相对稳定的环境下，现金利率为4.25%，拍卖如火如荼，清盘率很高，”他说。

“进入2012年，人们有一定程度的谨慎……这是全球金融危机总体影响的结束，我们的总体交易数量是过去15年中最少的。

“复苏始于2013年，并继续沿着其非凡的轨道前进，直到大约12个月前才停下来。”

尽管市场在长期上涨后出现一些下滑，但鲍威尔表示，堪培拉有可能永远不会恢复到大流行前的房价。