小罗斯佩罗的希尔伍德以5.59亿美元买下加州纳斯卡赛道

2023-03-08 09:16:23冷酷的灯泡

佩罗家族的开发公司购买了洛杉矶以东的纳斯卡赛车场,该赛道计划改造成工业园区。

小罗斯佩罗的希尔伍德以5.59亿美元买下加州纳斯卡赛道

经纪公司Corion Properties 3 月 2 日表示,总部位于达拉斯的 Hillwood Development Co. 和 CBRE Investment Management 以估计 5.59 亿美元的价格购买了位于加利福尼亚州丰塔纳的 Auto Club Speedway 433 英亩土地。Corion 代表 Auto Club Speedway 管理层。

Corion 表示,这笔交易的总代价——包括未来开发、维护和使用拟议的新短赛道停车场的义务——超过 8 亿美元。另外约 69 英亩土地的出售计划于 2026 年 12 月 31 日结束。

该交易最先由《商业观察报》和《体育商业日报》报道。

商业房地产跟踪服务 Vizzda 此前估计该物业的成本为 5.437 亿美元,并计算出希尔伍德为这笔交易承担了 2.967 亿美元的债务。该公司梳理在不同县记录的契约,并根据缴纳的税款计算销售价格。它的销售价格估计只考虑房地产的因素。

据美联社报道, NASCAR 正在关闭由罗杰·潘斯克 (Roger Penske) 建造的赛道,并计划在其位置建造一条新赛道,同时出售大部分周边财产。据 NASCAR 称, Auto Club Speedway 主席 Lane Allen 表示,新赛道不会在 2024 年为比赛做好准备。

据《洛杉矶时报》报道,NASCAR 于 2 月 24 日证实,希尔伍德购买了该物业的“大部分”,NASCAR 保留了 89 英亩的半英里赛道。

自 1997 年以来,这条两英里长的赛道每年都会举办 NASCAR 比赛。体育商业杂志 在 2020 年 3 月报道称,NASCAR 正与 Hillwood 合作出售其部分财产,以寻找新的收入来源并更好地利用大量房地产它在全国拥有。

Corion Properties 创始人兼首席执行官 Fred Cordova 在一份声明中称该地点是“真正的‘独角兽’地点,也许是整个美国同类规模的最佳地点。” 他说,他的公司与买卖双方合作了近三年,“有时在巨大的压力下通宵达旦地为双方取得如此令人难以置信的成功结果。”

周二,CBRE Group Inc. 独立运营的子公司 CBRE Investment Management 表示,其赞助的基金已投资 364 英亩的土地,地址与 Fontana 的 9300 Cherry Ave. 高速公路相同,用于第一阶段高达660 万平方英尺的物流空间横跨多座名为 Speedway Commerce Center 的建筑物。

CBRE Investment Management 的交易公告没有提到 Hillwood 的名字。该公司拒绝透露参与交易的其他各方的名字。

该物业靠近 15 号和 10 号州际公路的交汇处,以及圣贝纳迪诺 BNSF 铁路站场,目标客户是“财富 100 强”公司和电子商务租户。

根据世邦魏理仕投资管理公司的数据,内陆帝国地区是全国投资者最强劲的物流市场之一,空置率为 1.2%,2022 年租金增长 35.4%,并补充说丰塔纳子市场的空置率为 0.3 %,去年租金增长 36.9%。

CBRE Investment Management 的投资组合经理 Mary Lang 在一份声明中表示:“Speedway Commerce Center 为我们提供了一个极其难得的机会,可以投资我们认为在世界顶级分销市场之一具有不可替代规模的房地产。” “我们将能够在这个高增长的填充市场中提供最供不应求的尺寸细分市场的全新产品。”

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