Parkway购买3个位于休斯顿的MSF办公楼组合

Parkway是ParkwayPropertyInvestments和Midway之间新成立的公司，它收购了休斯顿两个重要的办公园区PostOakCentral和CityWestPlace，总面积超过300万平方英尺。该公司从ParkwayPropertyInvestments之前未透露姓名的合作伙伴手中购买了这些资产。

尽管没有公布与全现金交易相关的美元价值，但Parkway声称此次收购标志着今年迄今为止美国最大的房地产交易之一似乎是有道理的。据TheRealDeal报道，这些资产的估值接近3.5亿美元。Parkway将“子市场的实力、全球租户基础的机构组合以及PostOakCentral的再开发潜力”视为关键要素。

Parkway将继续经营这两处房产，其开发合作伙伴Midway将负责监督PostOakCentral的重建和CityWestPlace的持续开发。

Parkway成立于2023年，当时奥兰多的ParkwayPropertyInvestments和总部位于休斯顿的Midway合作成立了一家私人房地产投资、运营和管理公司。Midway继续以其既定名称作为独立的开发实体运营，并作为Parkway的开发合作伙伴。

波斯特奥克中心(PostOakCentral)是一座由三栋建筑组成的综合用途建筑，位于住宅区商业和娱乐区的波斯特奥克大道(PostOakBoulevard)。PostOakCentral由PhilipJohnson设计，于1975年至1981年间建造，包括120万平方英尺的甲级办公空间和90,000平方英尺的步行零售空间。占地17英亩的园区可方便前往610Loop和US59，以及新的METRAPIDSilverLine。

Midway董事长兼首席执行官兼Parkway联席执行董事长BradFreels在一份准备好的声明中表示，虽然PostOakCentral表现出色，但一段时间以来，它在市场上一直被低估。

CityWestPlace校园占地39英亩，位于休斯顿Westchase区，靠近能源走廊附近的萨姆休斯顿收费公路。这座由四栋建筑组成的甲级办公大楼由KeatingMannJerriganRottet和DanielMannJohnson&Mendenhall设计，建于1993年至2001年间。

它的可出租面积总计近150万平方英尺，此外还有四个带底层便利设施的停车场。CityWestPlace的户外空间包括广阔的花园、松树林、下沉式聚集区以及日式狭缝池和雾喷泉等水景。租户便利设施包括现场会议空间、多种餐饮选择、两个健身中心、步道、慢跑跑道和运动场。

进展缓慢?

根据PartnersRealEstate的一份报告，无论全国办公楼市场面临怎样的困境，休斯顿的租赁活动从第一季度到第二季度增长了12%，达到370万平方英尺。

尽管如此，地铁的整体空置率仍上升了20个基点，达到24.7%。办公楼建设势头强劲，正在建设中的面积达290万平方英尺。

9月，在因CMBS丧失抵押品赎回权而进行的拍卖之后，InLightCapital收购了休斯敦郊区舒格兰(SugarLand)的一处143,410平方英尺的甲级办公楼。