房地产市场正在向有利于买家的方向转变

曼哈顿一直是房地产吸引力和活动的中心。但是，就像城市本身一样，房地产市场也在不断发展，当前的趋势表明这种转变有利于买家。无论您是狂热的房地产爱好者还是只是随意观察，很明显卖家目前处境艰难。这建立了一个强有力的买入信号，杠杆率、价格行为、库存选择和谈判动态的趋势证明了这一点。这种情况已经酝酿了数月，而且本质上是渐进的。

看看夏季每平方英尺转售公寓的销售价格，增量增长是显而易见的：

2023 年 6 月：1,415 美元

2023 年 7 月：1,427 美元

2023 年 8 月：1,444 美元

但这种上升并不能说明全部情况，因为销售数据落后于实时市场状况。这种延迟源于合同签订和最终销售价格正式记录之间的时间间隔，有时跨越几个月。因此，依靠这些延迟数据来确定当前的房地产定价就像使用后视镜来向前导航一样;它反映了过去的情况而不是当前的情况。基于此类历史数据制定定价策略的卖家可能会发现自己与当前的市场情绪不一致，从而面临定价过高或过低的风险。

如果我们细分 6 月、7 月和 8 月的销售记录，很明显，销售大部分是两个月前完成的交易。六月的销售额反映了四月的交易活动，七月的销售额反映了五月的交易活动，八月的销售额反映了六月的交易活动。因此，这是一种后视镜方法。当市场朝一个方向移动时，这可能会起作用，但当数据缓慢反映现实世界的变化时，买家和卖家就会出现分歧。

销售滞后可视化 | 每月关闭单位的合同签署日期以及中位销售价格... [+]城市挖掘

现在，让我们看看下面七月、八月和九月签署的合同。我们可以看到，虽然 8 月份的中位数(1,456 美元)高于 7 月份的中位数(1,439 美元)，但 9 月份的中位数(当然，这个月还没有结束)是迄今为止最低的(1,406 美元)。