获得优秀经纪人价值评价的4个技巧

如果您要出售住宅或商业地产，获得一流经纪人的价值评价会对您有利。您需要与了解市场过去销售情况以及当前环境的人合作。如果经纪商能够获得更多的见解和数据，这将很有帮助，这将使他们在该地区的其他经纪商中脱颖而出，并最终增加您成功交易的机会。

使用这些指南来获取优秀经纪人的价值观点。

1. 找到使用正确销售比较的人

了解该地区可比房产的经纪人将能够为价值意见添加一层背景信息。您的经纪人关注正确的销售比较和数据非常重要。他们应该计算类似资产每平方英尺的价格，这将更容易了解房产在市场上的表现。对于多户住宅，每单位的价格通常可以提供进一步的了解。您的经纪人应该检查上限利率和租赁类型，以及对房产条件的审查。他们甚至可能与参与过去可比交易的经纪人交谈，以了解为什么房产以特定价格出售。

2.寻找了解当前销售情况的经纪人

虽然销售比较提供了可应用于价值观点的见解，但它们也往往充当后视镜。它们反映了过去几个月或更长时间市场上发生的情况。他们提供的数据可能是一年前的数据，可能无法准确描述最近的趋势。

因此，住宅和商业经纪人都必须了解当前的销售情况。在利率上升且波动的市场中，数据越新越好。如果您的经纪人知道过去一周签署的内容，他们将能够将这些详细信息应用于您当前准备出售的房产。

除了宏观趋势之外，优秀的经纪商还会了解子市场的脉搏。这可能包括查看就业数据，看看就业率是否在增加、人口统计数据如何变化以及居民对哪些设施感兴趣。

了解一个地方的潜力有助于加深对价值的看法。对于商业地产，收入法的详细信息可以添加到估算中。这些信息可能会列出您作为投资者可以在交付的空置房产中寻找的东西。例如，有溢价吗?有人愿意付费使用吗?如果有发展机会，也可以概述一下。税收也需要解决。

4. 与拥有良好业绩记录的经纪人合作

进入市场后，每笔销售都有助于建立经纪人的信誉。一长串成功的交易和推荐将增加有价值意见的相关性。正如我在之前的文章中提到的，我愿意向其他人展示我的整个销售清单，并让他们联系其中的任何所有者。

获得深入而准确的经纪人的意见可以帮助您从该领域的其他卖家中脱颖而出。它使您有机会利用有关当前市场状况的数据以及可在交易后期使用的额外见解。当然，卖出时的因素不仅仅是经纪人的价值看法，我们将在以后的文章中讨论这些其他主题。最好的经纪人将为房产制定切实可行的营销计划，能够以最好的方式展示该房产，并准备好参与谈判过程。