办公地产收入信托揭开华盛顿特区混合用途改造的面纱

OfficePropertiesIncomeTrust揭开了华盛顿特区重新开发的20Mass的面纱。这座综合用途塔楼以前是政府办公楼，现在集办公、零售和休闲空间以及酒店于一体。

这个耗资2亿美元的项目由LeoA.Daly设计，由DPRConstruction开发，获得了LEED金级和WELL认证的资产。RMR集团负责管理该物业。

耗资2亿美元的重建项目

这处427,191平方英尺的房产高10层，位于西北马萨诸塞大道20号。根据CommercialEdge的数据，它最初于1974年竣工，是一栋7层、340,000平方英尺的办公楼，是美国陆军工程兵团的办公楼。

改造后的20Mass现在包括7至10层183,000平方英尺的办公空间、13,800平方英尺的底层零售空间、14,500平方英尺的顶层公寓休闲空间和一家拥有274间客房的豪华酒店。设施包括带私人甲板的会议中心、会议室、电动汽车充电站和自行车储藏室，以及健身中心和瑜伽室。

该建筑的办公部分拥有46,000平方英尺的地板和落地窗。世邦魏理仕是该资产的办公室租赁经纪人，而仲量联行是零售租赁经纪人。

该物业54%的权益已出租给索尼斯塔国际酒店集团(SonestaInternationalHotelsCorp.)，该公司在大楼的二至六层开设了华盛顿特区国会山皇家索尼斯塔酒店(TheRoyalSonestaWashington,DC,CapitolHill)。这家豪华酒店的主层设有BistroDuJour餐厅、酒吧、休息室和露天咖啡厅。

20Mass因华盛顿特区和马里兰地区的规划、设计和施工创意而荣获NAIOPDC|MD最佳翻新奖。重建项目包括实施玻璃幕墙立面和10层中庭，以及绿色屋顶和雨水管理系统。

该酒店位于国会山附近，毗邻联合车站，靠近美国国会大厦和美国最高法院，附近有餐饮、娱乐和零售场所。

办公室转换呈上升趋势

根据世邦魏理仕的一份报告，今年的办公室改造预计将是近期年平均水平的两倍多，预计将有大约100个此类项目交付。办公楼改建为混合用途的重建项目占总数的18%。

华盛顿特区的写字楼市场预计将于2023年进行改造，面积约为510万平方英尺，占其库存量的1.4%。CommercialEdge的一份报告显示，截至8月份，该地铁区还有近430万平方英尺的办公空间在建，而空置率达到15.3%，同比上升120个基点。