办公室CMBS特殊服务增幅最大

Trepp报道称，Trepp美国CMBS特别服务费率在今年每个月都稳步上升后，已于9月份上升了20个基点，达到6.87%。

今年年初，该利率下跌了6个基点，降至5.11%，之后又出现了这种持续的上升趋势。

为了更好地了解情况，一年前的特殊服务率(CMBS1.0和2.0+的组合)为4.94%。

各类物业中，写字楼涨幅最大，同比增长62个基点，达到8.34%，写字楼特惠率自2017年5月以来首次突破8%。

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毫不奇怪，零售业的整体特殊服务率最高，为10.14%，比9月份上升了8个基点。

混合用途房产的利率上升了26个基点，达到7.19%，工业利率仅为0.32%，与上月持平。

最新转会

9月份转移给特殊服务机构的贷款价值总计24.1亿美元。其中，办公物业占54.0%，零售物业占12.9%。

9月份转移的第二大贷款是百老汇1407号，原因是付款违约。(其中最大一笔是针对酒店业的4亿多美元贷款。)

1407Broadway的3.5亿美元贷款支持单一资产BBCMS2019-BWAY交易，其抵押品是曼哈顿时代广场附近的一栋110万平方英尺的办公楼。特雷普的报告评论道，“此次转会似乎并不是通常围绕嵌入式延期选项谈判进行的相对良性的转会。”相反，九月份的特别服务机构评论提到了借款人“无力支付每月的债务还本付息”。