根据戴德梁行的最新更新人工智能的部署推动了对定制项目的强劲需求
根据戴德梁行的最新更新，人工智能的部署推动了对定制项目的强劲需求。
Vantage数据中心完成了其位于弗吉尼亚州阿什本的96兆瓦园区的第一期工程，总面积为800,000平方英尺。图片由Vantage数据中心提供
2023年开始，美国主要市场的数据中心租赁速度慢于过去几年，但在上半年剩余时间里大幅增长，许多市场预租活动强劲，定制项目不断推进。
Cushman&WakefieldAmericas数据中心的最新更新表明，其中许多发展是由超大规模企业推动的，这些超大规模企业寻求扩展站点的能力，以应对日益增长的人工智能需求。
该报告详细介绍了美国十大数据中心市场以及加拿大和拉丁美洲市场，并指出，电力供应有限和土地成本上升日益制约着数据中心的发展。这些双重逆风导致波特兰/俄勒冈州东部等成熟市场增长更快，弗吉尼亚州北部等顶级市场出现托管或超大规模自建目的的竞争，以及市场从劳登县进一步扩展到弗吉尼亚州其他地区，甚至到附近的马里兰州。佐治亚州，尤其是亚特兰大市场，数据中心的发展正在蓬勃发展，部分原因是弗吉尼亚州北部的电力限制日益严重。
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高纬环球引用的另一个趋势是，主要参与者在开发过程中比过去更早地选择更大的场地面积和电力购买协议。
高纬环球另类洞察主管兼全球智库研究经理雅各布·阿尔伯斯(JacobAlbers)写道：“通过更大的前期承诺，数据中心开发商将拥有更大的余地，可以按照自己的节奏逐步淘汰园区，而不会因电力不可用或寻找其他站点而受到限制。”&韦克菲尔德。
高纬环球数据中心更新将亚特兰大、芝加哥、达拉斯、北弗吉尼亚、菲尼克斯和硅谷列为主要市场;和俄亥俄州哥伦布;纽约/新泽西州和波特兰/俄勒冈州东部为成熟市场，德克萨斯州奥斯汀为二级市场。
以下是报告中概述的三个较大市场：
弗吉尼亚州北部及边远地区
北弗吉尼亚州继续成为美国最大的数据中心市场，运营容量为4,507兆瓦，其中上半年吸收了447兆瓦，另有396兆瓦在建，空置率仍保持在0.9的历史最低水平百分。尽管土地和电力供应方面的阻力越来越大，运营商仍在继续扩大管道。报告指出，新项目的规划越来越远离市场的传统数据集群，例如劳登县和威廉王子县的基础设施正在升级，以增加更多电力。去年，南至里士满的项目都已宣布。报告指出，随着人们对人工智能兴趣的增加，南弗吉尼亚州、马里兰州、西弗吉尼亚州和北卡罗来纳州的周边地区发展将继续增长。
计划项目或已经开发项目的主要参与者包括AWS，该公司已提交了斯塔福德县(510,000平方英尺)、马纳萨斯(250,000平方英尺)和沃伦顿(220,000平方英尺)等多个地点的提案。AWS还获得了在乔治王县建造一个占地730万平方英尺、拥有19栋建筑的园区的批准。
微软正在扩建其Leesburg园区，新增两个数据中心，并宣布计划在Arcola建设一个500,000平方英尺的数据中心。它还与Constellation签署了核电购电协议，为其博伊顿数据中心园区供电。
Vantage数据中心完成了位于阿什本的96兆瓦园区的第一期工程，总面积为800,000平方英尺。彼得森公司。已提议在库尔佩珀建设一个占地210万平方英尺的园区，占地150英亩的重新分区土地，STACK基础设施计划在马纳萨斯的两栋建筑中建设96兆瓦的电力。
凤凰
凤凰城市场2022年吸纳量达到创纪录的411兆瓦，今年上半年吸纳量为325兆瓦，在建容量为276兆瓦，可能会超过这一水平。该市场共有1,257兆瓦的运营容量。高纬环球(Cushman&Wakefield)指出，超大型企业和主机托管提供商都对多个子市场的土地进行了评估，包括亚利桑那州的梅萨(Mesa)、钱德勒(Chandler)、固特异(Goodyear)、格伦代尔(Glendale)和埃文代尔(Avondale)。
“美国所有主要的超大规模企业要么已经站稳脚跟，要么有在市场上发展的广泛计划。市场主机代管老手和新进入者继续收购土地并破土动工新项目，”报告指出。
虽然预计这不会限制空置率已高达2.8%的市场的增长，但仍存在一些对电网和用水问题的担忧。更多的私人太阳能开发商正在建设太阳能发电厂来帮助电网，目前电网主要是天然气和核能的混合体。该报告指出，越来越多的州和地方政府要求数据中心运营商限制用水，并鼓励空气冷却技术的发展。
市场上正在规划或已经建设数据中心的公司包括AWS、Google、QTS、STACKInfrastructure、PrimeDataCenters、VantageDataCenters和CTRealty，后者提议建设两个数据中心(600,000平方英尺和196,000平方英尺)作为占地260万平方英尺的工业和数据中心园区的一部分，名为Winner'sCircle商业园，位于菲尼克斯北部的草皮天堂赛马场所在地。
波特兰/俄勒冈州东部
该地区历来被认为是二级市场，但戴德梁行指出，波特兰核心市场以及俄勒冈州东部的边远地区“在过去几年中已成为发展的温床”。该报告指出，丰富的可再生能源、更实惠的地块以及靠近西海岸市场的优势是超大规模企业和主机托管提供商的增长动力，他们正在该地区快速建设园区。该市场空置率为2%，2023年上半年已吸纳54兆瓦。其中1,040兆瓦已投入运营，目前有383兆瓦在建。
在波特兰，90%的活动发生在Hillsboro数据中心集群中，其中QTS、DigitalRealty、STACKInfrastructure、Flexential、NTT和EdgeConneX已开发或正在建设中。在俄勒冈州东部，包括谷歌、亚马逊和Meta在内的超大规模企业已经在多个县建立了大型数据中心园区。亚马逊计划投资120亿美元在莫罗港建设五个数据中心。
其他著名数据中心市场一瞥
以下是更新中剩余七个美国市场的统计数据：
亚特兰大——2023年上半年吸收121兆瓦;670兆瓦在建;480兆瓦已投入运行;空置率2.9%;
奥斯汀——2023年上半年吸收1兆瓦;102兆瓦在建;41.5兆瓦正在运行;10%的空置率;
芝加哥——2023年上半年吸收72兆瓦;402兆瓦在建;688兆瓦已投入运行;空置率5.1%;
俄亥俄州哥伦布——2023年上半年吸收3.7兆瓦;383兆瓦在建;475兆瓦已投入运行;7%的空置率;
达拉斯——2023年上半年吸收68兆瓦;140兆瓦在建;650兆瓦已投入运行;空置率3.4%;
纽约/新泽西——2023年上半年吸收10.7兆瓦;63兆瓦在建;376兆瓦已投入运行;空置率5.8%;
硅谷——上半年吸收43兆瓦;315兆瓦在建;824兆瓦正在运行;空置率4.5%。