RexfordIndustrialSeal在洛杉矶达成2.45亿美元交易

RexfordIndustrialRealtyInc.以1.2亿美元收购了大洛杉矶地区一处近100万平方英尺的工业设施，并以毗邻的150英亩工业开发场地为抵押，向卖方额外贷款了1.25亿美元。

根据CommercialEdge数据，PabstBrewing出售了该房产。雷克斯福德没有回应商业地产执行官提供更多信息的请求。

现有建筑面积为993,142平方英尺，占地75英亩，位于欧文代尔西第一街15801号，毗邻I-210高速公路，位于圣盖博谷子市场。

它完全租给了雷克斯福德所说的“一个根深蒂固的租户，租期为八年，可以选择长期延期”。

Rexford指出，这是一项场外交易，提供“初始5.6%的无杠杆现金收益率”，并且有可能在租约到期后重新开发该场地。

在本次交易的另一方，REIT向卖方发放了1.25亿美元的五年期固定利率贷款，实际利率为8.0%。该贷款还包括雷克斯福德未来收购工业开发场地的优先要约权。

雷克斯福德使用远期股权结算收益和手头现金为这两项交易提供资金。

Rexford联合首席执行官霍华德·施维默(HowardSchwimmer)和迈克尔·弗兰克尔(MichaelFrankel)在一份准备好的声明中指出，该房地产投资信托基金“近期的管道包括根据合同或接受的要约进行的约1亿美元的新投资。”

爱乐之城的低迷

根据基德·马修斯(KidderMathews)的第三季度报告，洛杉矶都会区工业空间市场净吸纳量为负，各种规模的建筑重返市场。此外，由于主要租户基础3PL用户仍处于观望状态，新竣工的甲级建筑几乎不受欢迎。

结果，空置率上升至3.2%，平均租金要价下降至1.83美元。从积极的一面来看，新交付量有所下降，KidderMathews预计长滩和洛杉矶港口的货运量将在2024年之前增加。

本月早些时候，IDS房地产集团获得了一笔8,400万美元的四年期浮动利率贷款，作为IDS7月份购买位于加利福尼亚州阿苏萨的三栋建筑阿苏萨工业中心的交易后收购融资。该资产占地432,500平方英尺已全部出租给四名租户。