洛杉矶写字楼交易量全国最高

进入今年最后一个季度，洛杉矶的办公楼建设管道仍呈下降趋势，与全国趋势一致。根据CommercialEdge最近的数据，尽管新开发项目放缓，但自第一季度以来，大都会写字楼投资有所回升，洛杉矶在销售方面领先全国。

截至10月，天使之城共有23处房产、近220万平方英尺的在建办公空间，占现有库存的1.1%，低于1.7%的全国平均水平。该地铁相对于在建管道总存量的比例超过了华盛顿特区(1.0%)和芝加哥(0.5%)。在其他门户城市中，波士顿以5.3%的比例位居榜首，其次是迈阿密(4.6%)、旧金山(4.1%)和曼哈顿(1.7%)。

交付和施工开始

就在建办公空间而言，洛杉矶的在建办公空间表现优于芝加哥(140万平方英尺)，但低于迈阿密(280万平方英尺)、华盛顿特区(400万平方英尺)、曼哈顿(500万平方英尺)、旧金山弗朗西斯科(600万)和波士顿(1370万)。

今年前10个月，共有13个物业的约160万平方英尺的空间投入使用，占存量的0.5%。地铁中最大的交付项目之一是占地800,000平方英尺、由两栋建筑组成的SecondCentury项目，于5月竣工。沃斯房地产集团和斯托克布里奇房地产基金将其开发为华纳兄弟。新总部位于加利福尼亚州伯班克

今年迄今截至10月，开发商已开始建设八处房产，总面积达180万平方英尺。八月破土动工的一个重要办公项目是占地730,000平方英尺的世纪城中心。JMBRealty的计划是建造一栋37层的A级建筑，计划于2026年初交付。CreativeArtistsAgency将主打该物业，占地400,000平方英尺，而ClearlakeCapital于7月预售了151,104平方英尺的空间。

销量全国领先

今年截至10月，洛杉矶已有750万平方英尺的办公空间易手，总价值达18.6亿美元。加州地铁的交易量位居全国之首。到目前为止，今年第四季度共有368,417平方英尺的土地以4,990万美元的价格易手。与其他门户市场相比，大都市的交易额超过曼哈顿(17.1亿美元)、波士顿(14.8亿美元)、华盛顿特区(14.2亿美元)和迈阿密(9.44亿美元)。

今年以来最大的办公楼交易仍然是WaterbridgeCapital以1.04亿美元收购洛杉矶市中心的一座甲级办公楼联合银行广场(UnionBankPlaza)。这座675,945平方英尺的高层建筑是KBS房地产投资信托II投资组合中最后剩余的资产。

另一项值得注意的交易是摩根大通资产管理公司(JPMorganAssetManagement)以9,850万美元收购PenFactory–WestBuilding，这是一栋位于圣莫尼卡地铁次级市场、占地132,200平方英尺的低层建筑。ClarionPartners于八月出售了该房产。

今年3月，PendulumPropertyPartners斥资9,380万美元购买了HarmanCampus的Mix，这是位于加利福尼亚州北岭的一栋160,366平方英尺的A级建筑。这栋低层办公资产由DRAAdvisors出售。

今年迄今为止，截至10月份，洛杉矶的写字楼资产易手价格平均为每平方英尺282.0美元。地铁的价格高于全国平均水平192.3美元，但低于旧金山的每平方英尺340.6美元和波士顿的每平方英尺312.6美元。在其他门户市场中，洛杉矶的表现优于华盛顿特区(每平方英尺215.5美元)和芝加哥(每平方英尺107.3美元)。

地铁内著名的办公楼租赁

8月，VerveTalent&LiteraryAgency在林肯地产公司的BA/SE(位于大都会好莱坞子市场的创意办公园区)签署了53,000平方英尺的租约，租户将其全球总部搬迁。该交易标志着今年洛杉矶最大的办公楼承诺之一。

DivcoWest与雪城大学签署了位于加利福尼亚州北好莱坞的一栋九层甲级办公楼的21,377平方英尺租赁协议。

4月，高力成为洛杉矶市中心天然气公司大厦的独家租赁代理。在业主BrookfieldProperties拖欠与该房产相关的4.65亿美元贷款后，法院指定的TridentPacificRealEstateGroup接管人保留了这家经纪公司。

第四季度初，洛杉矶拥有约460万平方英尺的共享空间，超过华盛顿特区(330万平方英尺)、芝加哥(320万平方英尺)、波士顿(290万平方英尺)、旧金山(2.1万平方英尺)和迈阿密(160万平方英尺)。在所有门户城市中，只有曼哈顿拥有更多的联合办公空间，达到970万平方英尺。

洛杉矶也是共享办公空间占可出租办公空间总量的比例最大的城市之一，10月份达到2.2%，超过芝加哥(2.0%)、波士顿(1.8%)、华盛顿特区(1.6%)以及全国平均水平。1.7%。