CIM集团签署洛杉矶市中心2023年最大的办公室租赁合同

在洛杉矶市中心今年最大的写字楼租赁中，SheppardMullin签署了CIM集团旗下CityNational2CAL办公楼119,217平方英尺的长期租赁合同，这是一座140万平方英尺的办公楼。该律师事务所将从2025年中期开始将其总部迁至该酒店，并将占用39至42层以及广场层约7,000平方英尺的空间。仲量联行代表业主，而世邦魏理仕代表租户。

根据CommercialEdge的数据，业主于2014年2月通过七处房产投资组合交易收购了这座52层办公楼(原名加州广场二号)。卖方是美国银行(USBank)，该银行在2012年MPGOfficeTrust拖欠该资产4.7亿美元的贷款后获得了所有权。

CityNational2CAL是名为“加州广场”的综合用途综合体的一部分。这座价值20亿美元的地产还包括另一座办公楼、82,000平方英尺的零售空间、一家拥有400间客房的豪华酒店、TheYard、科尔伯恩表演艺术学院、一座拥有700套公寓的公寓楼以及洛杉矶当代艺术博物馆。

这座办公高层建筑的平均楼面面积为27,000平方英尺，设有23部乘客电梯、超过1,370个停车位以及约44,000平方英尺的一楼和二楼零售空间。其他租户包括LTGlobalInvestment、HDR和Mitsui&Co.。

这座以交通为导向的建筑位于邦克山区南格兰德大道350号，靠近多个餐饮和零售场所，包括JapaneseVillagePlaza和SaintVincentCourt购物中心。洛杉矶国际机场位于西南19英里处。

让办公大楼焕然一新

CommercialEdge数据显示，这栋1992年竣工的房产于2015年进行了整修。CIM实施了一项资本支出计划，其中包括升级入口和广场层，以改善大堂区域并创造更大的走道连通性。随后又增加了新的餐馆、零售商和服务企业。

8月，该酒店再次获得LEED白金认证五年。该建筑还获得了Fitwel和PlatinumWiredScore认证。

洛杉矶写字楼市场保持稳定

根据CommercialEdge最近的研究，截至10月份，洛杉矶都会区的挂牌价格同比下降2.0%，降至每平方英尺41.84美元。同期空置率也上升130个基点，达到16.0%，但仍低于全国平均水平180个基点。

就销售额而言，天使之城的交易额为全国最高，今年截至10月的交易额总计18.7亿美元。紧随其后的是达拉斯-沃斯堡和曼哈顿，分别为1.78美元和17.1亿美元。

地铁领域著名的租赁交易包括LincolnProperty在BA/SE的53,000平方英尺的租赁合同，BA/SE是洛杉矶好莱坞子市场的创意办公园区。今年秋天早些时候，VerveTalent&LiteraryAgency将其全球总部迁至这座获得LEED金级认证的建筑。