ACOE季度房地产基金指数中的写字楼物业价值下跌23.5%

最新的CommercialEdge写字楼报告显示，疫情后的形势和利率上升显着降低了写字楼物业的价值，对于较旧或位置不佳的建筑，平均跌幅至少为25%，降幅甚至更大。

2023年，MSCI/PREA美国ACOE季度房地产基金指数中的写字楼物业价值下跌23.5%，三年平均跌幅为10.5%。自2023年以来，已售出的1,700多套办公物业中，超过20%的售价低于上次销售价格，其中芝加哥、华盛顿特区、休斯顿、俄勒冈州波特兰和丹佛的降幅显着。

优质建筑降价幅度较大，42%的A级或A+级房产降价。中央商务区写字楼受到的影响最大，35%的写字楼价格较低。郊区房产的价值也出现了下降，但降幅较小，为21%。在高利率、需求下降、要价与售价之间差距缩小以及贷款违约增加和贷款机构谨慎的推动下，写字楼销售折扣趋势预计将持续到2024年。

尽管劳动力市场的表现继续好于预期，但办公室使用行业却未能跟上步伐;1月份全国非农就业同比增长1.9%，而办公行业仅增长0.8%。从2021年6月到2022年11月，办公使用行业的增长速度超过了整体就业增长速度，此后每个月的增长速度都在放缓。这种放缓在地理上很普遍，在CommercialEdge调查的120个市场中，有56个市场的办公室工作岗位水平下降。

1月底，全国办公室空缺率为18.0%，比去年同期上升130个基点。根据CommercialEdge的数据，在远程工作者比例较高的市场中，空缺率增幅最大，例如旧金山(同比490个基点)、丹佛(390个基点)、西雅图(450个基点)和圣地亚哥(310个基点)。

1月份全国同等全方位服务挂牌价平均为每平方英尺37.35美元，同比下降180个基点，环比下降29美分。平均就地租金同比增幅最高的是新泽西州(同比5.4%)、佛罗里达州坦帕(5.1%)、亚特兰大(3.6%)、底特律(1.9%)和丹佛(1.5%)。

生命科学主导办公室发展

CommercialEdge显示，截至1月底，在建新办公空间总计9720万平方英尺，占总存量的1.4%。自大流行以来，办公楼建设总量有所减少，但生命科学项目日益主导办公楼发展。2023年，生命科学占所有办公室开工率的27.8%，较2019年的7.3%显着上升，略高于2022年的26.9%。

截至1月，波士顿正在建设的办公空间面积为1,440万平方英尺，占总存量的5.8%。奥斯汀和圣地亚哥有490万平方英尺的在建办公空间，分别占存量的5.3%和5.2%。纳什维尔排名第四，在建面积为270万平方英尺，占总存量的4.7%。

2024年第一个月的写字楼投资总额达15亿美元。与此同时，房产的平均售价为每平方英尺195美元。交易活动集中在湾区(2.59亿美元)、圣地亚哥(1.42亿美元)、奥斯汀(1.12亿美元)、达拉斯(1.09亿美元)和新泽西州(1.04亿美元)。