2023年达拉斯工业部门蓬勃发展

根据CommercialEdge数据，达拉斯-沃斯堡的工业部门在2023年表现活跃，在新增交付空间方面领先于全国。该市场还吸引了众多受益于立法顺风的公司，例如《德克萨斯州芯片法案》，该法案通过开发商拨款刺激了半导体扩张。

Metroplex以惊人的6190万平方英尺的新交付面积引领潮流，为2023年设定了新基准，超过全国速度两倍多。达拉斯-沃斯堡地区凭借大量的项目和几项引人注目的交易，巩固了其作为工业部门热点的地位，尽管它应对了当前复杂的经济环境。

达拉斯：最大的新工业库存即将上线

2023年，达拉斯在交付量方面领先于工业部门，共有177处房产交付使用，面积近6190万平方英尺(占总存量的6.6%)，是全国平均水平3.1%的两倍多。紧随其后的是菲尼克斯(3250万平方英尺)、芝加哥(2780万平方英尺)和内陆帝国(2560万平方英尺)。达拉斯年底工业库存总量为9.444亿平方英尺，仅次于芝加哥(10亿平方英尺)。

今年第一个月，Metroplex的91处房产在建工业空间面积达2720万平方英尺(占总存量的2.9%)。CommercialEdge显示，在同类市场中，菲尼克斯以占在建总存量的11.2%超过达拉斯，而亚特兰大(1.0%)、芝加哥(1.1%)和内陆帝国(1.6%)则处于相反的位置。

一月份，Jackson-Shaw和CompatriotCapital宣布了湖景商业区的计划，这是位于罗利特(Rowlett)面积超过180万平方英尺的园区。第一阶段由五栋建筑组成，预计将于本月开始施工。

2023年10月，沃尔玛在兰卡斯特开设了占地150万平方英尺的自动化配送中心。该设施是占地293英亩的场地的一部分，该场地还包括一个730,000平方英尺的杂货配送中心。

尽管面临挑战，投资活动依然活跃

2023年，达拉斯的交易活动密切反映了全国趋势。美国的这一数字虽然增速放缓，但达到了521亿美元，大约是2022年总额的一半。Metroplex的交易额接近34亿美元，为南部地区最高。在全国范围内，只有内陆帝国和洛杉矶超过达拉斯，分别为3.9美元和约40亿美元。

每平方英尺的平均价格为129美元，与全国水平持平。内陆帝国(248美元)和新泽西州(218美元)的每平方英尺价格在同类市场中最高，而亚特兰大(107美元)、印第安纳波利斯(99美元)和芝加哥(92美元)则处于相反的一端。

10月，AffiiusCapital出售了一座489,310平方英尺的A级工业建筑，该建筑是其占地191英亩的SouthfieldPark35园区的一部分。TradeLaneProperties以7860万美元(即每平方英尺160.6美元)的价格收购了该资产，是每平方英尺最高价格之一。

2023年第二季度，MDHPartners以6750万美元收购了沃斯堡物流中心1号楼。VanTrustRealEstate出售了670,914平方英尺的仓库。

达拉斯工业空置率攀升

随着工业空间的增加，达拉斯-沃斯堡12月份的空置率达到4.3%，比2023年1月增加了50个基点，但比全国平均水平低30个基点。亚特兰大(3.7%)、印第安纳波利斯(3.3%)和菲尼克斯(3.2%)的空置率最低，而内陆帝国(5.0%)和新泽西州(4.8%)是空置工业空间较多的同类市场。

8月，LKQCorp.在DFWPark161签署了523,260平方英尺的租赁协议，这是一个由PerotDevelopmentCo.和InvescoRealEstate拥有的占地197英亩的总体规划园区。几个月前，CareismaticBrands承诺将AresManagement和ArchwayProperties的100万平方英尺设施打造为航运中心。

截至2023年，达拉斯工业部门的平均租金为每平方英尺5.77美元，同比增长7.1%，但仍低于全国7.7美元的水平。与此同时，根据CommercialEdge信息，巴尔的摩(7.7美元)和坦帕(7.4美元)的平均工业租金在该地区领先。