凤凰城写字楼交易量位居全美之首

CommercialEdge数据显示，菲尼克斯写字楼市场保持了全美投资领先者之一的地位，其活跃的销售活动使其在类似的阳光地带城市中排名第二。与去年建筑活动的下降一致，凤凰城在2024年前两个月仅交付了一处办公楼，而该地铁在建管道是同类城市中最小的之一。

截至2月，菲尼克斯共有16处物业在建办公空间940,968平方英尺，占现有库存的0.6%。该地铁的管道是阳光地带地铁中最小的，而达拉斯以670万平方英尺的管道面积领先，其次是圣地亚哥(550万平方英尺)和奥斯汀(430万平方英尺)。

目前正在建设的一个重要办公项目是VerdeInvestments的TempeVale，这是一栋位于都会区TempeMill子市场、面积为132,972平方英尺的甲级办公楼。该物业于去年5月破土动工，计划于2024年5月底交付。

另一个正在进行中的著名办公楼开发项目是GilbertSpectrum的3号楼，该项目于2023年7月开始施工，预计将于今年5月竣工。这座占地119,222平方英尺的A级建筑是SunCapPropertyGroup扩建GilbertSpectrum的一部分，GilbertSpectrum是一个商业园区，总面积将达850,000平方英尺，设有办公、灵活工业和科技空间。

OneScottsdaleMedical计划于今年9月投入使用，将拥有101,136平方英尺的医疗办公空间。RyanCos.于2023年6月开始建设该设施。该项目是占地120英亩的综合用途开发项目OneScottsdale的一部分，该开发项目旨在包括290万平方英尺的办公、酒店、零售和住宅空间。

开工率下降

今年前两个月，三处房产的开工面积总计为107,400平方英尺。2023年，总计717,085平方英尺的办公空间开始增加，分布在12个项目中。

去年，共有10处竣工物业，面积为639,219平方英尺，占现有存量的0.4%。菲尼克斯市场的重要交付项目之一仍然是WentworthPropertyCo.位于Novus创新走廊A楼的RioYards，甲级办公空间总计148,356平方英尺。该物业位于亚利桑那州坦佩，已于去年八月竣工。

2024年前两个月，地铁里只有一宗分娩：亚利桑那州吉尔伯特的一栋35,587平方英尺的医疗办公大楼。这座三层楼的建筑被称为Verde医疗中心，由新浪公司拥有，是新浪公司的一部分。库利站(CooleyStation)占地23英亩的混合用途开发项目Verde。

截至2月，地铁内915,740平方英尺的办公空间(即16处房产)易手，总投资额为1.396亿美元。到目前为止，这笔交易金额与2023年前两个月相比下降了23.6%。该城市的销售额在阳光地带城市中排名第二，仅次于湾区的3.716亿美元，而纳什维尔以61.6美元排名第三。万元投资。

去年年底，740万平方英尺的空间易手，总价值为11亿美元。这一金额使菲尼克斯跻身表现最佳的阳光地带大都市之列，仅次于湾区(13亿美元)，丹佛(以10亿美元的销售额位列第三)。

2023年写字楼交易波动较大，第一季度写字楼销售额为2.797亿美元，第二季度略有下降。第三季度销售额有所回升，240万平方英尺的空间以3.444亿美元的价格转手，而今年最后三个月的办公楼投资又增加了2.584亿美元。

去年，凤凰城的写字楼物业以每平方英尺180.9美元的平均售价易手。在其他城市中，凤凰城的价格高于费城(每平方英尺154.1美元)、夏洛特(每平方英尺131.1美元)、休斯顿(每平方英尺123.9美元)和达拉斯(每平方英尺117.9美元)，但价格低于圣地亚哥(每平方英尺328.2美元)。平方英尺)。

2024年到目前为止，凤凰城的写字楼物业易手价格平均为每平方英尺166.5美元，使该地铁成为最便宜的写字楼市场之一，而奥斯汀以每平方英尺542.8美元领先，其次是圣地亚哥(每平方英尺301.8美元)和湾区(每平方英尺210.3美元)。

2023年最昂贵的写字楼交易之一仍然是VirtusRealEstateCapital以4850万美元收购TheGrove的BannerHealthCenterPlus。这座占地70,000平方英尺的医疗办公楼是REDDevelopment的theGrove的一部分，这是一个耗资4亿美元的综合用途开发项目，总面积将超过750,000平方英尺。

截至2月份，地铁写字楼空置率为17.9%，与全国水平持平。休斯顿的这一比例在同类市场中最高，为24.5%，其次是丹佛和奥斯汀，为22.1%，达拉斯为21.1%，湾区为20.8%。

地铁内的重要办公楼租赁交易包括MenloEquities在OneCompassCenter签订的136,194平方英尺的交易，租户PeckhamInc.签署了整栋建筑的承诺。该交易标志着2023年最大的办公楼租赁。

地铁第二大交易包括VanguardGroup在斯科茨代尔机场子市场NorthsightCorporateCenter扩建133,634平方英尺的办公楼。CIM集团是甲级写字楼物业的所有者。

联合办公行业放缓

截至2月，硅谷的灵活办公空间面积为120万平方英尺，超过达拉斯(250万平方英尺)、亚特兰大(200万平方英尺)以及休斯顿和湾区(均为180万平方英尺)。地铁共享办公空间占可出租办公空间总量的比例达到1.5%，低于全国1.7%的比例。

今年迄今截至2月，Cubework拥有凤凰城最大的可租赁办公空间，总面积达1,944,745平方英尺。其他在地铁中占有重要地位的灵活办公提供商包括Regus(面积为512,756平方英尺)、Industrious(面积为194,570平方英尺)和Expansive(面积为146,032平方英尺)。

10月，Industrious还在斯科茨代尔的KierlandCommons开设了一个新的27,263平方英尺的联合办公空间。这座综合用途建筑占地466,700平方英尺，由Macerich所有。该交易标志着Industrious在亚利桑那州开设了第六家工厂。