新泽西州工业销量领先东北部

在电子商务需求和港口活动增加的推动下，新泽西州的工业部门正在经历显着增长。然而，市场对工业空间的需求前所未有，导致开发商通过提供现代化的最后一英里配送中心来满足需求，从而突破极限。

此外，新泽西州最近的立法变化——例如赋予国家对仓储业增长控制权的新法案以及加快施工许可的措施——正在重塑行业格局。

CommercialEdge数据显示，该地铁今年前几个月的销售额为东北地区最大，达到1.71亿美元。新泽西州排名第四，资产交易价格平均为每平方英尺249美元。

2023年，新泽西州交付了56处设施，总面积超过1300万平方英尺，占总存量的2.3%。这一数字低于3.1%的全国平均水平。该都会区的工业管道落后于同行市场，其中菲尼克斯(8.6%)、达拉斯(6.6%)和内陆帝国(4.0%)在全国领先。

截至2月底，共有9处房产竣工，面积近230万平方英尺(占总存量的0.4%)。CommercialEdge数据显示，与2023年同期相比，交付的工业空间减少了约45万平方英尺。

今年早些时候，CrowHoldingsDevelopment完成了埃尔姆伍德公园(ElmwoodPark)207,000平方英尺工业设施的重建。该地产占地12英亩，靠近80号州际公路，前身是MarcalPaper仓库，于2019年被大火烧毁。

新泽西州2月份有35个项目在建，面积约为750万平方英尺，占现有存量的1.3%。与2023年同期的在建面积140万平方英尺相比，这是一个相当大的增长。然而，今年前两个月，只有407,602平方英尺的工业空间破土动工，仅占总存量的0.1%。

CommercialEdge数据显示，菲尼克斯(占总存量的10.9%)、达拉斯(2.4%)和亚特兰大(2.1%)超过了新泽西州，而芝加哥(1.1%)和印第安纳波利斯(1.0%)则处于相反的一端。

一月份，BridgeIndustrial为BridgePoint999获得了5,350万美元的建设融资。这座291,758平方英尺的物流大楼将在南不伦瑞克拔地而起，预计本季度投入使用。

新泽西州销量领先该地区

截至2024年前两个月，新泽西州的销售额为东北部市场最大，达1.71亿美元。资产平均交易价格为每平方英尺249美元，几乎是美国平均价格132美元的两倍。

在全国范围内，只有洛杉矶(每平方英尺320美元)、湾区(每平方英尺274美元)和西雅图(每平方英尺256美元)的每平方英尺销售价格较高，而达拉斯(每平方英尺165美元)、芝加哥(每平方英尺97美元)和亚特兰大(每平方英尺118美元)落后。。

2月底，景顺房地产公司收购了位于南不伦瑞克镇的152RidgeRoad占地216,000平方英尺的设施，扩大了在新泽西州的业务范围。这处完全租赁的资产由五星级仓库占用，成交价为5500万美元，即每平方英尺254.63美元。

2023年，该地铁的工业空间面积为1,290万平方英尺，销售额为26亿美元。在去年新泽西州最大的交易之一中，由摩根士丹利房地产投资公司和Saxum房地产公司管理的投资基金以2.175亿美元收购了东汉诺威一个120万平方英尺的投资组合。

市场看到更多空置的产业空间

该地铁的空置率得益于对工业空间的强劲需求和有限的供应。截至2月份，工业用房空置率为4.7%，比全国平均水平低30个基点，但同比高出210个基点。在同类市场中，凤凰城(3.2%)、印第安纳波利斯(3.1%)和亚特兰大(4.5%)的空置率最低，而内陆帝国(6.0%)的空置率更差。

5、年初，西尔瓦莫北美公司在佛罗伦萨约翰高尔特路1500号签署了整栋建筑的续租协议。图片由高力提供

今年年初，造纸商SylvamoNorthAmerica延长了其位于佛罗伦萨JohnGaltWay1500号的租约。这座占地431,720平方英尺的建筑是海恩斯中心的一部分，海恩斯中心是一个占地800英亩的总体规划开发项目，占地约450万平方英尺。

2月份，新泽西州的平均要价为每平方英尺10.38美元，同比增长9.1%。值得注意的是，根据CommercialEdge的数据，奥兰治县(每平方英尺15.29美元)的要价最高，而凤凰城(每平方英尺8.73美元)、亚特兰大(每平方英尺5.60美元)和达拉斯(每平方英尺5.88美元)则处于相反的一端。同期全国平均水平为7.68美元。