2023年曼哈顿开工率大幅下降
截至2023年底，美国最大的写字楼市场仍在为新写字楼供应而苦苦挣扎。尽管如此，曼哈顿仍然保持着最昂贵市场的地位，在每平方英尺的平均销售价格方面领先于全国。该地铁去年的整体交易量位居全国之首。
截至12月，曼哈顿有13个物业正在建设690万平方英尺的办公空间，占现有存量的1.4%，低于1.7%的全国平均水平。在门户城市中，芝加哥的增幅最低，为0.5%，而西雅图则领先，为5.5%。
曼哈顿12月在建存量超过华盛顿特区(410万平方英尺)和圣地亚哥(550万平方英尺)，但低于旧金山(730万平方英尺)、湾区(800万平方英尺))和西雅图(980万平方英尺)。在同类市场中，波士顿的在建办公空间最多，总计达1570万平方英尺。
正在进行的重要写字楼开发项目包括摩根大通(JPMorganChase)位于广场区的270ParkAve.，这是一座占地250万平方英尺的A+级中层建筑。该公司新的全球总部于2023年11月封顶，预计于2025年末竣工。
开工率大幅下降
就交付量而言，2023年，该地铁区的八处房产已竣工办公空间达630万平方英尺。7月，布鲁克菲尔德地产(BrookfieldProperties)竣工了曼哈顿西二期，这是一栋210万平方英尺的高层建筑。该建筑是开发商曼哈顿西项目的四栋办公楼中的第二栋。2023年底，Brookfield获得西班牙银行BBVA作为74,000平方英尺的租户。
另一项重要交付是VornadoRealtyTrust竣工的PENN2，这是一座位于市中心、面积为180万平方英尺的建筑。该物业是PENNDISTRICT的一部分，这是一个占地1000万平方英尺的总体规划社区，经过了耗资7.5亿美元的全面翻修，于2023年底完成。最近，Cushman&Wakefield被任命为升级后的独家租赁代理建筑。
2023年两处房产的开工面积总计40万平方英尺，与2022年的180万平方英尺相比大幅下降。
据NewYorkYIMBY报道，TaconicPartners的生命科学子公司ElevateResearchProperties以及NuveenRealEstate和FlatironEquities正在广场区开发200,000平方英尺的IronHorse实验室。该项目包括对现有69,000平方英尺的建筑及其邻近的车库进行改造和扩建，将其改造成Perkins&Will设计的研究实验室。据CommercialEdge报道，Barrings提供了7860万美元的建设贷款。该项目于2023年10月破土动工，预计于2025年竣工。
劳力士位于第五大道665号的28层新总部将包含约200,000平方英尺的办公和零售空间。地基工程于12月开始，帕瓦里尼·麦戈文(PavariniMcGovern)担任总承包商，大卫·奇普菲尔德建筑师事务所(DavidChipperfieldArchitects)担任主设计师，亚当森联合事务所(AdamsonAssociates)担任执行建筑师。该塔旨在获得LEED白金认证，计划于2025年交付。
销量回升，价格高位
今年截至12月，曼哈顿的投资额总计27亿美元，其中350万平方英尺的空间易手。相比之下，2022年的交易总额为60亿美元。第一季度末，交易额达到6.82亿美元，而第二季度和第三季度的数字有所下降。尽管如此，第四季度的写字楼投资仍达到10亿美元，使曼哈顿在2023年总销售额方面名列全国前列。
紧随其后的是洛杉矶(24亿美元)、华盛顿特区(21亿美元)、波士顿(16亿美元)和湾区(13亿美元)。在各个门户市场中，巴尔的摩的销量最低，其中21处房产以1.91亿美元的价格易手。
2023年，曼哈顿写字楼平均价格为每平方英尺833.93美元，继续保持美国最昂贵市场的地位。全国数据为每平方英尺194.78美元。
去年曼哈顿著名的办公楼交易之一是Prada以8.35亿美元进行的投资组合收购，该交易已于12月完成。此次出售的资产包括第五大道724号(7245thAve.)，这是一座65,010平方英尺的12层甲级办公楼，Prada自1997年以来一直占据其中的五层楼;以及第五大道720号(7205thAve.)，这是一栋113,292平方英尺的资产，新业主在那里正在计划其扩张。
另一项重要交易是现代汽车以2.735亿美元收购了位于翠贝卡(Tribeca)的一栋面积为110,945平方英尺的中层建筑FifteenLaight。该A级物业于2021年竣工，将作为现代汽车在纽约的新办公室和陈列室。该交易于2023年2月完成，VanbartonGroup作为卖方。
截至12月，地铁仍然是办公室租赁最昂贵市场的地位，平均每平方英尺70.00美元，同比下降8.0%。其他挂牌率较高的门户城市包括旧金山(61.91美元)、湾区(54.23美元)和洛杉矶(41.67美元)。
2023年最大的办公室租赁仍然是Paul,Weiss,Rifkind,Wharton&GarrisonLLP律师事务所在美洲大道1345号的20年、765,000平方英尺的租赁。这座约200万平方英尺的塔楼由费舍尔兄弟(FisherBrothers)和摩根大通全球另类投资公司(JPMorganGlobalAlternatives)提供咨询的机构投资者所有。这栋50层的建筑多年来经历了多次外观翻新，最近一次是2021年实施的1.2亿美元的资本改善计划。
铁狮门和尔湾公司与大都会人寿(MetLife)签署了为期11年的续约合同，位于公园大道200号，这是一座310万平方英尺的摩天大楼。该保险公司重新承诺租赁其已租赁的400,000平方英尺，并将其总部保留在这座58层办公楼至2038年。
另一项重大交易是PJTPartners的更新和扩张：这家投资银行签署了一份为期15年、占地270,000平方英尺的承诺，位于中城公园大道280号，这是一栋43层的塔楼。该房产归SLGreenRealtyCorp.和VornadoRealtyTrust所有。
截至12月，曼哈顿拥有全美最大的灵活办公楼存量，达到950万平方英尺，其次是洛杉矶(450万平方英尺)、华盛顿特区(330万平方英尺)、芝加哥(310万平方英尺)和波士顿(270万平方英尺)。
地铁共享办公空间占可出租办公空间总量的比例达到2.5%，超过洛杉矶(2.2%)、芝加哥(1.9%)和全国1.7%的比例。在门户市场中，迈阿密以3.5%的份额领先。
今年迄今截至12月，WeWork在曼哈顿拥有最大的联合办公空间，其办公面积总计500万平方英尺。紧随其后的是Industrious(807,368平方英尺)、Regus(772,479平方英尺)、Convene(550,612平方英尺)和Spaces(432,839平方英尺)。