Hines收购1.1MSF工业园区

Hines收购了ChicagoPrimePortfolio，这是一栋两栋建筑、面积110万平方英尺的工业园区，位于伊利诺伊州梅尔罗斯公园芝加哥郊区的4700/4800和5000ProvisoDrive。根据CommercialEdge数据，卖方是AEWCapitalManagement。。

芝加哥Prime投资组合包括两座工业设施，其净空天花板分别为32英尺和35英尺、每5,000平方英尺1个码头、159个拖车停车位以及双轨装载。

该投资组合100%出租给三个物流租户，这些租户的空间均已占用约20年。

校园靠近北湖联合太平洋环球2号联运航站楼、I-294/I-290立交桥、I-294/I-290/I-88立交桥、未来的I-490/I-294立交桥和芝加哥奥黑尔国际机场。

海因斯将担任该投资组合的物业经理，并打算在那里实施“战略增值资本改善计划”。

海因斯高级董事总经理威尔·雷纳(WillRenner)在一份准备好的声明中将这一投资组合描述为“鉴于其位于人口稠密的奥黑尔子市场的战略填充位置，这是一个极具吸引力的机会。”

声明补充说，这个子市场具有“有吸引力的基本面、有限的供应和强劲的需求”。在这个子市场中，大宗工业用地尤其稀缺且具有挑战性。”

根据AvisonYoung的第三季度报告，今年芝加哥工业租赁的特点是活动放缓和续订量急剧上升，该报告评论说，租赁放缓“特别显着，因为这是我们观察到的第一次”如此显着的下降。”

尽管如此，交付量同比下降近21%，有助于将整体空置率控制在4.5%，并提振租金，自2019年以来，租金上涨了24.7%。

据AvisonYoung报道，奥黑尔子市场的空置率稳定在4%以上，今年迄今已交付约130万平方英尺，正在筹建的面积仅为230,000平方英尺，库存为1.118亿平方英尺。。

9月，TrammellCrowCo.为其位于伊利诺伊州伍德里奇、占地217,000平方英尺、17英亩的伍德里奇工业中心获得股权融资。