MadisonCapital和Taconic提供4000万美元收购旧金山

MadisonCapital和TaconicCapitalAdvisorsLP已提供4000万美元融资，用于收购旧金山南金融区霍华德街180号。加州律师协会另外宣布，已将这座13层、211,000平方英尺的A级建筑(过去25年其旧金山总部)以5,400万美元的价格出售给RidgeCapitalInvestors。根据CommercialEdge数据，州律师协会于1996年以2250万美元的价格购买了该房产。

加州律师协会是负责监督加州律师执照和纪律的监管机构，是美国唯一专门负责监督律师纪律的独立州法院。

该机构计划在其空间内停留约一年，之后将其业务整合至目前占地面积的约一半(68,000平方英尺)。

180HowardSt.位于SpearStreetCorridor，靠近TransbayTermination、FerryBuilding和Embarcadero海滨。

在一份准备好的声明中，麦迪逊资本(MadisonCapital)董事总经理乔纳森·纳赫马尼(JonathanNachmani)和TaconicCapitalAdvisors商业房地产集团总监安德鲁·林(AndrewLam)赞扬了该建筑的交通导向位置、强劲的现金流和健全的商业计划，尽管旧金山目前的经济形势挑战。

据报道，在这笔交易的准备阶段，加利福尼亚州审计确定州律师协会需要增加律师许可费，以履行其公共责任。然而，今年的许可费法案并未包含费用增加，尽管它确实允许州律师协会使用出售180Howard的收益来满足该机构的运营需求，同时州立法机构考虑在2025年增加费用。

面对这个问题，除了每天办公室员工减少的普遍情况外，StateBar于2021年开始在戴德梁行(Cushman&Wakefield)的协助下出售该大楼。

海湾边的海水汹涌

根据KidderMathews的第三季度报告，旧金山写字楼市场现已连续八个季度净吸纳量为负值，今年迄今为止，净吸纳量总计约为510万平方英尺。写字楼空置率达到28.8%，转租供应稳步超过需求。

然而，KidderMathews指出“追求品质”：“拥有理想设施和景观的高级甲级写字楼仍然具有很强的竞争力，其要价远远超过每平方英尺80美元的全套服务，最好的套房租金在每平方英尺100美元以上足全程服务。”

似乎是为了说明滨海湾之城的写字楼困境，本月早些时候，RubiconPointPartners以7,200万美元收购了TheTownsendBuilding，这是一处137,000平方英尺的资产，这比卖方CBREInvestmentManagement的1.326亿美元大幅折扣。三年前刚刚付款。