SLGreen以6.33亿美元出售曼哈顿大厦

SL绿色地产公司已同意出售麦迪逊大道625号的费用所有权权益，该大楼是曼哈顿中城一栋17层、面积563,000平方英尺的A+级办公楼。

该行政区最大的写字楼业主及其合作伙伴正以6.325亿美元(每平方英尺1,123美元)的价格将该房产出售给一位未透露姓名的买家。作为出售的一部分，SLGreen将对该物业进行2.345亿美元的优先股权投资，并将用净收益偿还公司债务。

漫长的战斗结束

此次交易之前，SLGreen为争夺该建筑的所有权进行了长达十年的争夺，SLGreen今年8月初完全收购了该建筑。据CommercialEdge信息显示，SLGreen于2004年以2.3亿美元的价格收购了625Madison的租赁权。

九年后，阿什肯纳齐收购公司(AshkenazyAcquisitionCorp)成立。据TheRealDeal报道，公司斥资4亿美元购买了大楼下方的土地，部分资金来自儿童投资基金1.95亿美元的夹层贷款。最初，该公司的目的是用豪华公寓取代这座塔楼，预计2022年租金将大幅上涨。2018年，该公司拖欠了4000万美元的债务偿还，一年后SLGreen购买了Ashkenazy债务的多数股权。今年6月，SLGreen及其合作伙伴在重新调整2,025万美元的租金后取消了贷款的赎回权，并进行了一场持续到8月的拍卖，该公司接管了Ashkenazy的全部所有权。

此次出售是该市今年最大的写字楼交易之一，当时该行业正受到高利率、可用债务和融资选择很少以及入住率低的困扰。尽管如此，SLGreen在2023年仍然保持活跃。9月，业主完成了耗资23亿美元的麦迪逊大道一号重建工作，这是位于格拉梅西公园(GramercyPark)的一座140万平方英尺的历史办公楼。6月，该公司将其在245ParkAve.的大约一半股权出售给MoriTrustCo.。

第625章麦迪逊一目了然

CommercialEdge数据显示，625Madison于1930年和1956年分两期建成，并于1988年进行了全面翻修。该大楼的长期租户RalphLauren在2019年腾出了300,000平方英尺的空间。目前的办公室租户包括芬美意公司(FirmenichInc.)，而LAVO、FratelliRosetti和Bascome均在一楼经营零售空间。在中城周围，该建筑可通往众多奢侈品零售、餐饮和交通场所，中央公园位于西北四分之一英里处。