摩根士丹利签署休斯敦38个KSF租赁合同

Hines和亿万豪剑桥(IvanhoéCambridge)的一家合资企业与摩根士丹利(MorganStanley)签订了位于休斯敦德克萨斯大厦(TexasTower)占地37,600平方英尺的租约。在交易中，所有权由高纬环球和韦克菲尔德代表，而仲量联行代表租户进行工作。

该建筑由现任业主于2019年竣工，共有47层，面积1,131,856平方英尺，楼板面积31,255平方英尺，包括15,000平方英尺的零售空间。它包括8,000平方英尺的健身中心、屋顶花园和高科技会议中心等设施。根据CommercialEdge的数据，2018年，它获得了纽约人寿保险公司3.176亿美元的贷款。该建筑最近还获得了LEED和WELL白金认证。

交易完成后，德克萨斯大厦的入住率达到了80%，租户包括Vinson、ChicagoTitle和CharterTitleCo。最近，全球律师事务所高伟绅(CliffordChance)也签署了该物业60,400平方英尺的租约，包括两层楼。该租户之前在德克萨斯大厦的TheSquare进行运营，这是海因斯的联合办公平台。

该酒店位于德克萨斯大道845号，位于休斯顿市中心，靠近10号和45号州际公路的入口。步行即可到达休斯顿市政厅以及多个轻轨站。

休斯顿的空置率很高

仲量联行执行副总裁约翰·伯克(JohnBurke)代表摩根士丹利参与此次交易。所有权由Cushman&Wakefield执行董事总经理MichaelAnderson代表。

根据CommercialEdge最近的一份报告，截至9月份，休斯敦的空置率为24.9%，为美国最高，同比增长30个基点，远高于17.8%的全国平均水平。同一消息来源显示，地铁的平均要价为30.66美元，12个月内增长了2.7%，超过了全国0.3%的平均增长率。