即将到期的办公室预示着困境的加剧

随着该行业面临的挑战不断增加，维持写字楼物业的净利润变得越来越困难。从最新的CommercialEdge市场公告可以看出，截至9月份，全国空置率为17.8%，自大流行前的13.4%以来一直持续上升。市场背负着大量债务，其中大部分将在不久的将来到期，这预示着即将出现严重困境，而银行和投资者正在努力降低对该资产类别的敞口。

根据CommercialEdge对80,000多处房产的审查，截至10月份，美国写字楼市场的债务金额达到9,200亿美元。曼哈顿的成交量迄今为止最高，为1,745亿美元，几乎是第二名洛杉矶(600亿美元)的三倍。另一方面，预计罗利-达勒姆和纳什维尔等较小市场的债务金额最少，均约为70亿美元。

贷款到期百分比

2023年至2026年期间到期的贷款百分比，地铁空置率。图表由CommercialEdge提供

迫在眉睫的痛苦

全国范围内，超过16.1%的贷款预计将于明年年底到期，相当于1,482亿美元。休斯顿都会区明年的到期比例最高，达到29.7%，即80亿美元。到2026年底，到期贷款比例将飙升至近三分之一，总额超过3000亿美元。亚特兰大和休斯顿一半以上的债务将在这段时间内到期，分别为52.6%和50.5%。

根据CRE财务委员会和Trepp的数据，市场内部的困境已急剧增加，并且预计将进一步上升，截至今年10月，CMBS贷款拖欠率为5.8%，比2022年10月记录的数字高出400个基点市场公报引用的数据。据CommercialMortgageAlert透露，截至2023年前三季度，CMBS和