Accesso为明尼阿波利斯办公大楼提供贷款延期

AccessoPartners已为IDS中心(位于明尼阿波利斯的一座140万平方英尺的塔楼)获得了长达三年的贷款延期。业主与IronHoundManagementCo.合作安排了这笔交易，因为该公司正在寻求长期的再融资选择。

Accesso于2013年以2.53亿美元收购了该建筑。根据CommercialEdge的数据，此次收购涉及由摩根大通发起的富国银行1.825亿美元的CMBS贷款，固定利率为4%。

该票据于2月份进入特殊服务阶段，并于5月1日到期，未偿余额为1.544亿美元。公开记录显示，其主要服务机构是PNC银行附属机构MidlandLoanServices，而特殊服务机构是KeyBankNationalAssociation。

IDS中心于1972年竣工，共有57层，位于明尼阿波利斯中央商务区南第八街80号，并获得LEED金级认证。2021年，业主完成了对大楼公共区域的大规模翻修。亨内平县的记录显示，该房产的评估价值较2022年的2.7亿美元下降了近5%，达到约2.57亿美元。

截至9月，该办公楼的出租率为76%，高于前几年的水平，但低于2019年80%的数字。保罗商业杂志报道。租户包括各类银行、律师事务所和财富管理公司。

IronHound董事总经理ChristopherHerron和董事KevinThompson以及助理AnthonyD'Amelio协助Accesso就贷款延期进行了谈判。

由于大部分负债累累的写字楼市场预计将在不久的将来成熟，投资者和银行将积极努力降低对该资产类别的敞口。根据CommercialEdge最近的一份市场公告，截至10月份，全国债务总额达到9200亿美元，其中16.1%将于明年到期。同一消息来源显示，明尼阿波利斯的写字楼贷款总额超过95亿美元，其中28.9%预计将于2024年到期，近44%将于2026年到期。