奥斯汀2024年写字楼销售强劲

奥斯汀办公楼市场年初投资稳健，与2023年最后两个季度相比发生了变化。根据CommercialEdge数据，迄今为止，该地铁的销售量使其跻身美国表现最好的办公楼市场之列。

截至2月，奥斯汀共有30处房产、面积达430万平方英尺的办公空间在建，占现有存量的3.9%，高于全国1.6%的比例。

在交易量大的二级市场中，奥斯汀的在建管道相对于现有库存的百分比优于湾区(2.7%)、达拉斯(2%)、亚特兰大(1.8%)和丹佛(1.2%)，位居第三。圣地亚哥以5.0%领先，纳什维尔以4.3%领先。

重要办公项目仍在上线

就在建面积而言，奥斯汀的管道排在第四位，仅次于圣地亚哥(550万平方英尺)、达拉斯(670万平方英尺)和湾区(730万平方英尺)。今年前两个月，开发商在4个物业中完成了635,250平方英尺的办公空间，占已交付平方英尺数占总存量的0.6%，同时同比增长221.7%。

已交付的著名办公项目包括UptownATX的OneUptown，这是一栋面积381,739平方英尺的甲级中层建筑，于1月份投入使用。这座14层办公楼是开发商BrandywineRealtyTrust占地66英亩的混合用途社区(称为UptownATX)的一部分，该社区全面扩建后将包括320万平方英尺的住宅、零售和办公室。

2023年，奥斯汀的库存增加了280万平方英尺的办公空间，按交付面积计算，奥斯汀排名第三，仅次于达拉斯(420万平方英尺)和湾区(410万平方英尺)。

最近完成的另一个办公项目是SeamlessCapital位于1301S.LamarBlvd.的办公楼项目，这是一栋面积134,623平方英尺的甲级建筑，位于奥斯汀南子市场。这座四层办公楼于二月份投入使用，并由奋进房地产集团作为租赁经纪人。

尽管销量下降，奥斯汀的价格仍在飙升

今年迄今截至2月份，奥斯汀的投资额达到1.18亿美元，办公物业以每平方英尺445美元的平均售价易手。在二级市场中，奥斯汀的表现优于费城(4400万美元)、休斯顿(4900万美元)、夏洛特(1100万美元)，而圣地亚哥以1.42亿美元领先，达拉斯以1.27亿美元紧随其后。

今年前两个月，写字楼的平均售价超过了全国每平方英尺179美元以及所有门户城市的平均售价，成为当时最昂贵的写字楼市场。

2023年，该地铁区的总销售额达到5.82亿美元，办公物业的平均交易价格为每平方英尺300.30美元。奥斯汀的投资额在同类市场中排名第六，湾区以13亿美元的写字楼销售额领先。就每平方英尺平均价格而言，奥斯汀排名第三，圣地亚哥(每平方英尺328.20美元)和湾区(每平方英尺317.10美元)领先。

按季度计算，2023年年初写字楼投资为1.83亿美元，而第二季度末交易额为2.15亿美元，此后写字楼销售额急剧下降，从第三季度的9800万美元下降到第三季度的9800万美元。年底记录为8600万美元。

去年最昂贵的办公楼销售仍然是博伊德·沃特森资产管理公司(BoydWattersonAssetManagement)以1.42亿美元购买了VA门诊诊所(VAOutPatientClinic)，这是位于奥斯汀东南部的一处占地272,636平方英尺的医疗办公物业。医疗保健财产顾问公司出售了由美国退伍军人事务部运营的财产。

第二昂贵的办公楼交易是CapMetro以8,700万美元收购Fifth+Tillery，这是一栋位于奥斯汀市中心附近、面积为187,155平方英尺的办公楼。CIM集团出售了原本是仓库的创意办公资产，重建计划于2020年完成。

IBM公司在TheDomain签署了320,000平方英尺的租约，这是一个500,000平方英尺的两栋办公楼项目，将被称为HinesDomainNorthside。图片由海因斯提供

截至2月份，大都会区写字楼空置率达到22.1%，是门户市场中最高的之一，仅次于休斯顿的24.5%。2023年，写字楼空置率波动较大，从2月份的20.4%、夏季的19.9%到年底的21.1%。

地铁中的一项重要办公租赁仍然是IBM公司在TheDomain的320,000平方英尺租赁，这是由Hines开发的两座即将建成的办公楼，总面积将达到500,000平方英尺。该公司已在TheDomain占地800,000平方英尺，使其能够将奥斯汀团队整合到一个地点。

今年2月，TranswesternRealEstateServices获得了总面积为521,501平方英尺的三处办公楼组合的租赁任务。GreatHillPlaza、Westech360和ParkCenter等建筑均归PacificOakCapital

奥斯汀的联合办公空间共有110万平方英尺的共享办公空间，库存量与圣地亚哥相同，但优于纳什维尔的632,270平方英尺和夏洛特的505,060平方英尺。就联合办公空间占可出租办公空间总量的百分比而言，奥斯汀达到了1.7%，与全国数字相同，以及该州其他高容量二级都会区，如达拉斯和休斯顿。亚特兰大和丹佛位居榜首，均为2.0%。

今年迄今为止，截至2月份，WeWork仍然是地铁中拥有最大联合办公空间的公司，办公空间面积总计398,450平方英尺。紧随其后的是Cubework(219,040平方英尺)、AustinFilmSociety(175,000平方英尺)、Regus(157,736平方英尺)和ReadySpaces(106,211平方英尺)。

一月份，Industrious在奥斯汀开设了一个面积为20,573平方英尺的联合办公空间，这是其在该市的第四个办公空间。这家灵活办公室提供商与PGIMRealEstate和HPIRealEstateandInvestmentServices合作实施其扩张战略。新办公地点位于PGIM的国会大道301号，这是一栋面积为418,388平方英尺的办公楼。