SimonCRE计划在凤凰城郊区建设1亿美元的零售中心

据《凤凰城商业杂志》首先报道，SimonCRE旨在以其在亚利桑那州Surprise市成功的Village at Prasada零售项目为基础，计划开发另一个购物场所Prasada North。该购物中心的开发价格为1亿美元，将在凤凰城快速增长的西谷地区提供35万平方英尺的零售产品。

由RKAA建筑公司设计的Prasada北区将在Waddell路和Prasada公园路的交叉口成形。Prasada北区将在Waddell路和Prasada公园路的交叉口成形，距离凤凰城市中心大约30英里，毗邻SimonCRE的Village at Prasada。竣工后，该零售设施将有一个280,000平方英尺的主空间，22,000平方英尺的购物空间和21,000平方英尺的垫地，为动力箱租户、餐饮选择和娱乐概念提供充足的空间。

Prasada North已经吸引了大量潜在租户的关注。"SimonCRE的首席执行官Joshua Simon告诉《商业地产周刊》："零售商的反应最好用兴奋和渴望来形容;我们已经对超过95%的可用空间作出了承诺。"当我们为这个项目寻找租户时，我们收到的意向书比我们的零售空间要多得多。"

SimonCRE已经聘请了Western Retail Advisors来领导该物业的租赁工作。无论是SimonCRE还是Western Retail，目前都没有透露名字;但是，根据租赁手册，该团队已经就约147,500平方英尺的主力空间达成了买卖协议，这表明一家全国性的零售商很可能致力于这个地方。"西蒙补充说："企业对能够加入该物业为西谷的居民服务非常感兴趣。

普拉萨达北部的建设计划在2023年中期开始。如果一切按计划进行，首次交付将于2024年中期开始。

零售业爆炸

Prasada North有望在2024年交付使用，而SimonCRE的Village at Prasada将拥有70万平方英尺的商店、餐厅街和娱乐区，将在年底迎来第一批租户。正如Avison Young在2022年第三季度的报告中指出的那样，Village at Prasada将是十多年来在西海岸首次出现的动力中心。

SimonCRE并不是唯一致力于提高西谷地区零售业选择的开发商。霍华德-休斯公司最近在Buckeye的Teravalis破土动工，这是一个占地37,000英亩的综合社区，除了办公和住宅产品外，还将包括零售和娱乐空间。在格伦代尔，Vision 2的计划正在进行中，这是一个混合用途项目，拟建730万平方英尺的办公和零售空间，以及住宅产品。

开发活动超出了西谷地区;大凤凰城地区正在经历某种程度上的零售业繁荣。根据艾维森-杨的报告，截至第三季度末，约有160万平方英尺的新零售空间处于建设阶段，这一数字远远超过了自2009年以来整个山谷的平均99.3万平方英尺的在建空间。

尽管西谷和其他地区的零售项目越来越多，SimonCRE相信需求将足够强大，足以吸收新的交付。"西蒙说："在这个特定的情况下，我认为我们没有接近该地区零售业过度发展的阈值。"随着303号公路沿线的大量工业发展，以及西谷住宅的快速增长，该地区将有大量的居民和劳动力需要高质量的零售选择。"

此外，没有任何东西能像SimonCRE的零售项目一样在苏里士或附近出现。西蒙补充说："在15分钟的车程内，没有任何竞争类型的产品，而且由于卢克空军基地附近的发展限制，在我们的南部也不会有这样的产品，"西蒙补充说。"这是一个独特的、定位良好的交叉口，将为居民提供选择。"