专家揭示了关于接待房客的重要提示

收房有很多好处，而且由于最近的生活成本危机，出租房间的经济利益是非常可取的。房客也可能是陪伴的重要来源，甚至可以帮助做家务。

许多新房东在决定接收房客时不知道从哪里开始。因此，money提供了他们的重要提示，涵盖了您在接待房客之前需要考虑的一切：

向您的抵押贷款人核实许可——如果您是有抵押贷款的房主，您可能需要在出租您的部分财产之前获得您的贷款人的许可。贷款人很少会对您有房客提出异议，但仍值得核实。但是，如果您是租户，您持有的租约将决定您的权利。作为标准，如果您是从私人房东那里租房，您应该检查您的租赁协议，看看您的房东会允许什么。

寻找合适的房客 – 有许多网站可以帮助您找到房客，例如SpareRoom.co.uk、RoomBuddies.co.uk和MondaytoFriday.com. 社交媒体是另一种寻找房客的好工具，因此请访问 Facebook、Twitter 和 Instagram，让您的朋友也分享信息。或者你可以走老派路线，在当地报纸上登广告!为确保您的房客是您的正确选择，请考虑让您的广告尽可能清晰，包括您在房客中寻找的一切以及任何具体的需求。确保您带入家中的任何人不会对您的安全构成威胁也很重要。因此，在签署任何协议之前，请务必向您的潜在房客询问推荐信并安排与他们会面。

写一份协议——一份书面协议将使您和您的房客清楚地了解双方应维护的权利和责任。例如，要支付的确切租金数额、应支付给谁、合同期限和任何中断条款。除了一般的书面协议外，清点房客的房间也是一个好主意。在他们搬进来之前，您还可以为房间的状况和任何适用的物品(例如家具)拍照。

检查房客的移民身份——即使您有房东，您也有责任检查房客的移民身份，因为如果他们被发现非法居留英国，您可能会面临罚款。为此，您要么需要检查房客的原始文件，要么如果他们有“共享代码”，则需要查看他们的在线租房权。您可以在Gov网站上找到可接受文件的详细列表，并确保复印他们的文件。

确保您的家安全——如果您要为房客提供任何家具，您需要确保其符合消防安全规定，因此请务必检查所有家具标签。入住房客时，燃气法规也将适用，因此任何燃气器具都需要由在燃气安全局注册的工程师每年检查一次。类似的规则适用于电器，因此您需要确保所有水壶、烤面包机和其他电器都可以安全使用。

“如果你打算私下出租一个房间，你能赚到的钱实际上取决于你房产的位置、它的状况和房间的大小。总体而言，据估计，目前英国双人间的平均价格为每周 90 英镑。除了收取租金外，您还可以向房客收取市政税、水电费，甚至清洁费和食物费(如果提供)。这对那些因独自生活成本上升而苦苦挣扎的人来说将是一个很大的帮助。

“如果您打算在不久的将来买房，那么拥有房客的另一个好处是，这种额外的收入流可以提高您申请抵押贷款时的负担能力。反过来，这可能会为您提供更好的交易和更大的贷款。但是，您应该知道，鉴于拥有房客的短期性质，并非所有贷方都会考虑到这一点;可能只有最灵活的贷方才会着眼于全局。

“同样重要的是要注意，接纳房客会影响您获得的任何福利。如果您领取住房福利等经过经济状况调查的福利，则房客每周收入的前 20 英镑将被忽略，如果您为房客提供食物，则超过 20 英镑的部分将被扣除 50%。在接待房客时，您还将继续负责支付市政税，如果您以前独自居住，将不再享受 25% 的单人折扣。”