办公室交付的东南5大市场

尽管加息以及建筑材料和劳动力方面的持续挑战继续影响着办公行业的发展，但该行业仍坚定地应对充满挑战的经济形势。根据CommercialEdge 的数据，2022 年 1 月至 2022 年 10 月期间的写字楼交付量接近 4770 万平方英尺，其中近 420 万平方英尺的空间位于东南地区。这占同期交付空间的 8.3%。

大多数已完工项目主要集中在少数几个市场，前五名的办公楼交付面积超过 390 万平方英尺，占总数的 95%。根据 CommercialEdge 的数据，下表突出显示了 2022 年 1 月至 2022 年 10 月期间东南地区写字楼交付的主要市场。

1. 北卡罗来纳州罗利-达勒姆

科技和生命科学领域继续处于罗利-达勒姆发展活动的前沿。因此，截至 10 月，该地铁在 11 处物业中交付了超过 130 万平方英尺的办公空间，占总存量的 1.5%，比全国 0.6% 的比率高出 0.9 个基点。

写字楼交付量较去年同期下降 37.3%，当时市场新增约 210 万平方英尺。截至 10 月，在建面积超过 490 万平方英尺，占总存量的 5.7%。

在 Research Triangle Park 子市场，总计 488,000 平方英尺的三处写字楼物业在 1 月至 10 月期间落成。最大的竣工项目包括 CBRE Investment Management 的Park Point-Edge，这是一个占地 100 英亩的项目，于 2019 年破土动工，并于 2022 年初完工。价值 1.6 亿美元的适应性再利用项目的办公室部分——称为 Park Point-Edge East 和 West——总占地面积 328,000 平方英尺。

2. 北卡罗来纳州夏洛特

夏洛特的开发人员在 2022 年的前十个月一直很忙，重点关注混合用途建筑以及总部或企业园区。他们总共完成了七个项目，总建筑面积为 690,000 平方英尺，占总存量的 0.8%。

这比去年同期下降了 84.5%，当时有 440 万平方英尺上线。10 月底还有 800 万平方英尺在建，占现有存量的 9.3%。

地铁中最大的交付包括 Invesco Real Estate和The Spectrum Cos。Vantage South End-East Tower，一座 286,235 平方英尺的 11 层办公楼，位于中城-南端子市场。该合资企业于 2020 年 10 月开始建设，并于去年 9 月完工。租户包括 Alston & Bird、Brightspeed 和 Armstrong Transport Group。

3.佐治亚州亚特兰大

大流行也影响了亚特兰大的写字楼开发活动，导致 10 月份迄今交付了近​​ 160 万平方英尺的新写字楼空间，占总存量的 0.7%。去年，2021 年前十个月地铁的写字楼交付量总计 430 万平方英尺，比今年同期增长 63.0%。截至 10 月，另有 590 万平方英尺正在建设中。

今年 10 月上线的最大项目是一个 644,000 平方英尺的项目，由MetLife Real Estate Investment和Granite Properties组成的合资企业建造。这座 26 层的建筑被称为 Midtown Union，由 Invesco 锚定，Invesco 占据了资产办公部分的近一半。施工于 2019 年 12 月开始，而合作伙伴关系于去年夏天完成了该项目。

4. 北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆-格林斯伯勒

在温斯顿-塞勒姆-格林斯博罗地铁，三个项目总计 230,200 平方英尺的办公空间从年初至今截至 10 月已完工，占现有存量的 0.7%。2022 年写字楼建设活动更为重要，因为去年市场上没有写字楼项目上线。与此同时，截至 10 月，地铁的活跃管道包括一个 180,000 平方英尺的项目。

地铁中交付的最大办公资产是位于 Drawbridge Parkway 的 MedCenter Greensboro，这是位于北卡罗来纳州格林斯博罗的一个 160,000 平方英尺的医疗办公项目，Healthcare Realty 于 2020 年在该物业破土动工，并于早春完工。同样在附近，Brown Investment Properties 完成了 1007 Battleground Avenue，这是位于西格林斯博罗子市场的 54,000 平方英尺的办公资产。

5.南卡罗来纳州格林维尔

开发商在 10 月份完成了一个办公项目，总面积为 107,000 平方英尺，占总存量的 0.6%。这比去年同期下降了 52.2%，当时 224,300 平方英尺的办公物业上线。截至 10 月，地铁中正在建设六处物业，占地近 690,000 平方英尺的办公空间。

7 月，Southern First Bank 在南卡罗来纳州格林维尔 Verdae Boulevard 6 号开设了新的公司总部。这座五层楼的大楼是银行运营和支持团队的所在地，也是该银行的旗舰零售银行办公室。