2022年房价跌幅最大的郊区

新数据显示，悉尼一系列热门郊区的房价在过去一年下跌了20%以上，墨尔本和布里斯班部分地区的房价跌幅也不甘落后。

由于连续加息和负担能力限制抑制了买家的需求和消费能力，受欢迎的悉尼内城区和沿海郊区今年的中位价暴跌。

在截至11月30日的一年中，Narrabeen的房价下跌了26.8%，中位价略低于2,593,000美元。

内城区SurryHills和Redfern的房价下跌了约25%，附近的郊区如Darlington、Camperdown和Newtown，以及内西区的Birchgrove和东郊。

在墨尔本，外东北部的赫斯特布里奇跌幅最大，为17.6%，其次是BrunswickWest，为17.2%。富裕的Malvern和MalvernEast也出现了两位数的百分比下降，内环的Essendon和Balaclava也是如此。

在布里斯班，Fairfield的房价下跌了19.2%，而Wilston、Chermside、CoopersPlains和Moorooka的房价也下跌了10%以上。

在布里斯班，Fairfield和Wilston的房价分别下跌了19.2%和12.4%，这两个城市今年早些时候都遭受了洪水袭击。Chermside、CoopersPlains和Moorooka的房价也下跌了10%以上。

CoreLogicAustralia的研究主管ElizaOwen表示，郊区并没有受到市场逆风的一致影响，并指出更昂贵的市场往往会出现更大幅度的下滑。

“更昂贵的房地产市场往往与更高的债务收入比相关，因此这就是为什么悉尼可能对利率上升环境更加敏感，”她说。

由于投资活动更加集中，悉尼内城郊区的波动性往往更大。欧文指出，更多的投机性购买可能会导致更极端的价值变化，并补充说许多地区在繁荣时期都有强劲的上涨。

悉尼的整体房价较峰值下跌了11.4%，而墨尔本和布里斯班的房价分别下跌了7.1%和8.1%。

BellePropertyDeeWhy的销售代理人JoshuaPerry表示，Narrabeen的房价中值因高端销售的减少而偏低。价格仍然下跌了15-20%，但这是在繁荣时期上涨40%的情况下发生的。他将房价下跌归因于利率上升，并指出今年早些时候该地区的洪水并没有吓倒大多数买家。

“在如此陡峭的攀升之后出现修正是很自然的，”他说。“今年有点艰难……但是，如果房产定价和营销良好，我们仍然会看到它们在短时间内售出。”

Narrabeen也受到外地买家需求放缓的影响，这有助于推动2020年和2021年的快速增长。Perry说，北岸买家的兴趣仍然很大，但东区居民的需求几乎没有变化。存在的。

在墨尔本，Hurstbridge的MasonWhiteMcDougall的董事IanMason表示，家庭住宅的需求多于入门级房产，但他认为房价跌幅不会高达17%。

“在四居室家庭住宅[市场]中，我们仍然看到了巨大的需求，”他说。

“我们看到放缓的可能是低端市场，即规模较小且需要改善的首次购房者——他们的价格肯定回升了。”

梅森说，入门级房产的供应量增加，并指出由于担心利率上升，首次购房者可能会寻找附近更便宜的地区。

这与封锁日形成鲜明对比，当时买家搬出内城区是为了换种树木的感觉，有些人在看不见的情况下购买。

在堪培拉，托伦斯和奥康纳的房价下跌了约12%，而斯图尔特山的霍巴特跌幅最大，下跌了13.6%。

珀斯的跌幅更为温和，西珀斯的房价下跌了6.2%，图亚特山的房价下跌了3.8%。阿德莱德没有一个郊区出现价格下跌。

在首府城市之外，在大流行初期蓬勃发展的受欢迎的海边和树木变化的郊区价格跌幅最大。

新南威尔士州Richmond-Tw​​eed地区的郊区-受到今年早些时候利率上升和破坏性洪水事件的影响-出现了相当大的下降。拜伦湾的房价下跌了20.5%，萨福克公园、利斯莫尔和穆伦宾比的房价下跌了18%以上。

昆士兰州跌幅最大的10个都在阳光海岸，其中跌幅最大的是阳光海滩，跌幅达12.9%。