2023年堪培拉房地产市场的预期

随着这一年的结束，堪培拉的房地产市场发现自己与2022年初的情况不同。最新的Domain9月季度房价报告显示，堪培拉的房价中位数为1,096,114美元，比2021年12月达到的峰值低约70,000美元。

堪培拉房价中值在9月季度的跌幅也是有记录以来的最大跌幅，跌幅为5.8%，但还需要进一步下跌29.2个百分点才能消除大流行期间出现的所有增长。

HaymanPartners的AnthonyMcCormack表示，他相信堪培拉房价的下跌将持续到新年伊始。

他说：“我认为2023年第一季度将与我们刚刚经历的类似……在我们看到稳定的利率下降之前，价格可能会继续面临下行压力。”

“在这种情况趋于平缓之前，我认为我们将继续看到一些下行压力，然后我认为我们将恢复一个更加平衡的市场。

“买家在拥有更多的谈判能力和影响力方面收复了一些失地，我认为我们将在2023年第一季度继续看到这种情况。”

研究和经济领域负责人NicolaPowell博士表示，价格下跌是消费者情绪在一年中发生变化的结果，但与各自的价格上涨相比，低迷期往往更短，也没有那么严重。

她说：“上升的持续时间和陡峭程度往往比衰退更长、更大。”

“虽然房地产价格将在2023年继续走软，但不太可能抵消大流行期间出现的所有增长。”

鲍威尔补充说，由于当前市场的分散性，堪培拉可能会继续成功销售高端住宅，尤其是价格范围另一端的住宅。

“在一个首府城市内，房产类型和价格点之间有许多市场，”她说。

“总体而言，入门级住宅和单元房将保持坚挺，尤其是在我们最昂贵的首府城市。

“这将受到购买能力障碍、首次购房激励措施以及不断恶化的借贷能力引导需求转向更负担得起的选择的推动。”

CarterandCoAgents的JamesCarter表示，堪培拉有限的土地供应也将影响将在新的一年中成功销售的房屋种类。

他说：“土地供应不足将增加对新建房屋或已建房屋的需求，甚至会增加拆房重建市场的需求。”

卡特还预测，越来越多的移民涌入堪培拉将对租赁市场产生重大影响，这在短期内可能不会让租户的生活变得更轻松。

他说：“我们已经看到学生人数恢复到COVID之前的水平，增加了对一些出租库存的需求。”

“如果利率上升的影响意味着投资者退出市场，这也可能给我们的租赁市场带来巨大压力。”

根据Domain数据，堪培拉11月份的空置率为1.2%，尽管这是自2020年12月以来的最高测量值，但它仍然是房东的市场。

鲍威尔补充说，政府的激励措施也可能会影响首都的空置率。

“作为预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺问题，”她说。

“这基本上是澳大利亚有史以来最大的移民潮。”