ShopoffRealty计划投资5亿美元建设凤凰城工业园区

据PhoenixBusinessJournal报道，ShopoffRealtyInvestments开发亚利桑那州梅萨的TheBlockonElliot的计划将很快提交市议会审议。该工业园区全面扩建后将占地410万平方英尺，标价5亿美元。

在ShopoffRealty于2022年9月宣布已完成对未建制的马里科帕县Elliott路和Sossaman路交叉口近270英亩土地的收购后，有关该大型工业项目状况的消息传出，并计划将该物业并入梅萨。

ShopoffRealty依靠MavikCapitalManagement提供的8,100万美元抵押贷款，促成以7,000万美元购买前奶牛场。DesertCommercialAdvisors代表ShopoffRealty安排了这笔交易，并于10月公开透露该项目的名称为TheBlockonElliot。

“我们选择这个地点是因为它是该子市场中最大且位置最好的地点之一，这使我们能够创建一个高质量的公园，以满足用户的需求并创造大量高薪工作，”总裁BillShopoffShopoffRealtyInvestments的首席执行官告诉CommercialPropertyExecutive。完成后，该项目将创造6,500至10,000个新职位。

梅萨市分区文件中提出的TheBlock场地规划要求开发16座建筑，包括12座工业设施、两座咖啡馆建筑和另外两座制造设施，这些设施将在日后进行审查。

尽管WareMalcomb设计的公园规模宏大，但这些建筑将是可分割的，并且能够为一系列租户提供空间。“我们计划容纳50,000平方英尺及以上的各种规模的用户，”Shopoff说。TheBlock还将拥有丰富的开放空间、景观和便利设施，包括遮阳篷和户外休息区。如果ShopoffRealty获得必要的批准，该项目将分三个阶段开发。

位置有它

TheBlock位于东南谷子市场的Loop202内，距凤凰城-梅萨门户机场仅3英里，毗邻谷歌庞大的数据中心。Meta、Apple和EdgeCoreData等公司也将成为MesaElliotRoadTechnologyCorridor延伸部分的邻居。

一个400万平方英尺的工业项目似乎是对市场的一个相当大的补充，但该地区的需求强劲。根据世邦魏理仕的一份报告，2022年第四季度梅萨的空置率仅为2%，而东南谷子市场的空置率为3%。

报告指出：“有67位租户正在寻找总计810万平方英尺的土地，特别是在东南谷。”“在整个2022年，该子市场保持了健康的净吸纳速度，并欢迎寻找空间的本地和州外企业。”

在整个凤凰城工业市场，对空间的呼声仍然很高，即使新交付上线。2022年，硅谷的净吸纳量攀升至2650万平方英尺，创下年度新高。从长远来看，预测看起来很光明。“大凤凰城市场有许多需求驱动因素，包括都会区半导体行业的指数级增长，”Shopoff指出。