塑造2023年商业房地产市场的趋势

2022年，该行业获得许可的规划申请数量有所下降，比 2021 年下降了 25%。但这并不是因为成功率较低，而是决策过程中的积压。事实上，在未获批准的申请中，超过 90% 仍在等待决定。

如果这一积压问题得到解决，我们今年可能会看到批准数量激增。在住宅物业之外，这可能会对积压最多的行业产生重大影响——工业(去年 49% 的申请仍在等待决定)、休闲(45%)和办公室(42%)。

有了大量新批准的潜在申请，当积压减少时，我们可以看到一系列新的发展。

按租建造的革命仍在继续

在过去五年中，英国的建房出租 (BTR) 房产数量翻了一番，该行业目前占所有新建房屋的 7%。

这见证了 BTR 运营商和供应商的增加，知名投资者和新参与者(例如零售商 John Lewis)认识到了该子行业的机遇和潜力。

在上升趋势之后，EG 的数据显示 12 月份有 69 个新的租金价格记录。这不仅表明该行业内的机会在增加，而且还突出了 EG 数据的更广泛趋势，即新记录每月增加 20-25%。

随着 BTR 继续发展并彻底改变私人租赁市场，投资者和开发商开始将目光投向伦敦和典型的 BTR 受众以外的新机会。

最近看到 BTR 属性正在家庭中开发和销售。博尔顿 (Silkash) 和埃尔斯米尔港 (Glisk) 的开发已经在进行中，旨在提供家庭住宅。

由于家庭住宅市场看起来将成为下一个 BTR 热点，我们预计该区域传播将持续到 2023 年。

专门建造的学生宿舍的混合信号

对于专门建造的学生宿舍 (PBSA)，前景更难预测。

2022 年 12 月的数据显示了健康的增长数据，迄今为止新的租金价格记录总数增加了 1,649，这表明 PBSA 运营商的活跃程度。

然而，同月的新记录数量表明新房源开始放缓。这可能只是因为一些运营商比其他运营商更活跃，或者在圣诞节假期前的第一个大学学期结束时，对 PBSA 的需求较为平静。

由于大学租房的周期性，我们预计未来几个月新的记录将开始下降，然后在接近夏季的时候增加，届时未来的学生将收到他们的 A-Level 成绩并开始探索 2023/24 学年的住宿选择。

行业对 EPC 采取行动的时候到了

从今年4月1日起，能源性能证书(EPC)等级不在E级或以上的商业建筑将不能交易或出租。政府立法随后将评级在 2027 年提高到 C，在 2030 年提高到 B。

对于今年的商业地产所有者而言，这可能意味着如果他们的建筑的 EPC 评级得不到提高，将近 25 亿英镑的租金收入将受到威胁。事实上，EG 的 Radius 数据与 EPC 数据相结合显示，到 4 月，英格兰将有 1.2 亿平方英尺的商业地产 EPC 失败。

这些房产不仅不能出租，业主还将面临相当于房产应课税价值约 12.5% 的罚款。

很明显，今年该行业必须做出回应——采取积极主动的方法来提升英国各地建筑的 EPC 评级。这不仅能让房产在 4 月后继续出租和交易，还能让该行业为 2027 年和 2030 年更具挑战性的立法更新做好准备。

谨慎乐观

到 2023 年，商业房地产行业将应对一些已知的挑战，EPC 立法的更新只是其中之一。然而，有理由保持乐观，BTR 行业的持续崛起以及有望缓解的规划积压，在未来 12 个月内将取得大量成功和发展。