Moderna斥资9100万美元收购波士顿生命科学资产

制药和生物技术公司Moderna以9100万美元的价格从开发商OxfordPropertiesGroup手中收购了新建的占地140,000平方英尺的波士顿地区GMP设施。

这块占地24英亩的地块位于马萨诸塞州马尔堡的149HayesMemorialDrive，是波士顿的一个子市场，由牛津大学于2021年作为一块空地收购。牛津建造了一个两层楼的生物制造设施，旨在适应一系列制造过程。

该建筑拥有36英尺净高、四个装卸码头和多部货运电梯。据当地新闻报道，Moderna计划将该物业用于制造和办公空间，预计将增加60,000平方英尺，并投资超过3.2亿美元用于扩建。据《伍斯特商业杂志》报道，扩建工程将包括制造洁净室、实验室空间和仓库。

牛津表示，该设施预计将于2024年底开放，到2026年将在马尔堡市创造200多个就业岗位。据社区倡导者称，马尔堡官员正在考虑Moderna提出的20年增税融资请求，这是首先报告Moderna购买该物业的计划。

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Moderna是一家总部位于马萨诸塞州剑桥的公司，生产了主要的COVID-19疫苗之一，近年来一直在发展，在波士顿生命科学市场增加了制造、实验室和办公空间。2021年5月，该公司宣布通过收购同一园区的另一栋建筑，将其生产实验室空间从300,000平方英尺增加一倍以上，增加到650,000平方英尺，从而扩大其在马萨诸塞州诺伍德的足迹。需要该空间将其疫苗生产能力提高50%，并支持技术开发能力和临床前生产能力。

几个月后的2021年10月，Moderna与AlexandriaRealEstateEquitiesInc.签订合同，收购其位于剑桥的325BinneySt.物业，这是一个已在建设中的462,000平方英尺的实验室和办公项目。该公司击败了其他生命科学公司，这些公司正在关注旨在满足LEED白金核心与外壳、LEED零能耗和Fitwel认证的尖端设施，以作为净零商业实验室运营。

持续需求

OxfordProperties北美执行副总裁ChadRemis在一份准备好的声明中表示，当Moderna主动提出购买该物业时，Oxford计划租赁该资产并长期持有。Remis表示，该请求使Oxford能够加快其业务计划的执行。他说，这是对尖端GMP设施的持续需求的标志，牛津的目标是继续通过传统租赁、地面和专用开发以及售后回租交易提供高科技房地产基础设施。

牛津的北美cGMP投资组合目前拥有140万平方英尺，另外还有约60万平方英尺的开发管道。该平台在六个市场拥有11个设施，最集中在波士顿地区。自2021年初以来，牛津在全球生命科学领域的投资已超过30亿美元，并确定了额外50亿美元的发展机会。牛津的整个生命科学投资组合拥有800万平方英尺的已完工资产、转换项目和地面开发项目，包括位于北美、英国和欧洲大陆的研发实验室和cGMP设施。

今年2月，牛津大学完成了对92CrowleyDrive的1.25亿美元收购，这是一个占地120,000平方英尺的生命科学和GMP设施，正在马尔堡建设。Resilience是一家生物制造和制药公司，通过售后回租交易将该物业出售给牛津大学，并将继续占用它长达30年。这是Oxford和Resilience之间的第三次售后回租交易。