DivcoWest斥资8600万美元收购圣地亚哥生命科学资产

DivcoWest以8600万美元的价格从AlexandriaRealEstateEquitiesInc收购了11119N.TorreyPinesRoad，这是一座位于TorreyPines研究集群的72,506平方英尺的A级实验室大楼，从而扩大了其在圣地亚哥和生命科学领域的投资组合。

Alexandria于2007年以4260万美元的价格收购了这处占地4.4英亩的土地，并重新开发了这座独立建筑。该建筑由加利福尼亚生物医学研究所租用，该研究所是ScrippsResearch的一个部门。Calibr自2012年以来一直占用该资产，专注于针对包括癌症在内的多种人类疾病的药物发现和开发。

DivcoWestRealEstateAssetManagement总裁GreggWalker在一份准备好的声明中表示，此次收购提供了一个难得的机会，可以以低于重置成本的价格在TorreyPines收购一个专门建造的实验室，并以信贷租赁为担保。Walker表示，TorreyPines是一个表现强劲且备受追捧的子市场，由于自然供应限制，具有长期上涨空间。

TorreyPines一直被视为美国顶级生命科学子市场之一，在圣地亚哥拥有最高的平均租金要价和最低的直接空置率。此次收购是自2000年以来私人房地产投资者首次进行的收购，并且是市场上仅有的三个不属于公共房地产投资信托基金、非营利组织或所有者/用户的研究财产之一。该物业由EastdilSecured销售给有限的合格买家。

获得LEED金牌认证的实验室大楼建于1990年，并于2012年进行了全面翻新。大楼内设有淋浴间和更衣室，以及会议室和健身中心。它位于海岸悬崖对面，俯瞰着太平洋和多利松高尔夫球场，该球场曾举办过美国公开赛和其他职业高尔夫锦标赛。距离加州大学圣地亚哥分校北校区七分钟车程，靠近斯克里普斯研究所、斯克里普斯海洋学研究所、索尔克生物研究所和桑福德伯纳姆普雷比斯等多家世界知名研究机构。

Walker表示，该资产补充了DivcoWest现有的地方和国家生命科学产品组合。这家总部位于旧金山的公司在美国设有其他六个办事处，包括马萨诸塞州剑桥市，已在办公室、研发、实验室、工业、零售和多户住宅领域收购了约5900万平方英尺的商业空间。

11月，DivcoWest在441MorganAve.封顶，这是该公司在其CambridgeCrossing混合用途开发项目中的第五座生命科学大楼。这座占地375,000平方英尺的实验室物业将有12层，包括两层顶层公寓。该公司已经完成了占地450万平方英尺的开发项目中的190万平方英尺，该开发项目占地43英亩，设有商业、住宅、零售和餐饮空间。目前的租户包括BristolMyersSquibb、Phillips、Sanofi和CerevelTherapeutics。

亚历山大再投资

亚历山大在其公告中表示，此次出售是其价值收获和资产回收战略的一个例子。房地产投资信托基金通过采购大量股权型资本用于再投资于增值开发和再开发项目，从而利用强劲的私人市场估值。截至3月31日，Alexandria的670万平方英尺当前和近期项目的高度租赁管道预计到2026年初将产生超过6.1亿美元的年度增量净营业收入。

Alexandria首席执行官兼联席首席投资官PeterMoglia在准备好的评论中表示，独立资产不再符合REIT专注于聚合其备受追捧的大型校园的重点。他表示，优质生命科学资产的稀缺，加上公司资产的表现，创造了对投资机会的强劲需求。Moglia补充说，此次出售凸显了Alexandria即使在充满挑战的时期也能以可观的利润率将其投资货币化的能力。

Alexandria的目标是15亿美元的处置和出售部分权益今年。迄今为止，约有8.65亿美元的交易已经完成或受意向书和销售协议的约束。截至3月，该房地产投资信托基金在北美的总市值为330亿美元，拥有7560万平方英尺的空间，其中包括4190万平方英尺的可出租运营物业、970万平方英尺的近期和中期可出租空间开发和再开发项目以及1850万平方英尺的未来开发项目。该公司专注于美国主要创新集群的生命科学、农业科技和先进技术园区，包括圣地亚哥、大波士顿、旧金山湾区、纽约市、西雅图、马里兰和北卡罗来纳州的研究三角区。