唯一住房不满五年要交什么税

在中国，唯一住房是指个人或家庭拥有并居住的唯一住房。如果唯一住房不满五年就出售，那么需要缴纳个人所得税。那么这个税费是如何计算的呢？下面将从三个方面进行解析。

1. 税费计算方法

根据国家税务总局发布的规定，唯一住房不满五年出售的个人所得税计算方法为：应纳税所得额=（出售价款-购买价款-购买时的税费-装修费用-房产中介费用）×20%。其中，出售价款是指房屋出售的实际价格，购买价款是指购买房屋时的实际价格，购买时的税费包括契税、印花税等，装修费用是指购买房屋后进行的装修费用，房产中介费用是指购买或出售房屋时支付给中介机构的费用。

2. 免税情况

在唯一住房不满五年出售的情况下，如果符合以下条件，可以免除个人所得税：

（1）唯一住房的面积不超过60平方米；

（2）唯一住房的出售价格不超过当地房价的1.5倍；

（3）唯一住房的出售时间距离购买时间不超过两年。

3. 如何避免缴纳税费

如果想要避免缴纳个人所得税，可以选择以下几种方式：

（1）等待五年后再出售唯一住房；

（2）将唯一住房赠予子女或父母，由他们出售；

（3）将唯一住房转为非唯一住房，再出售。

唯一住房不满五年出售需要缴纳个人所得税，计算方法为应纳税所得额=（出售价款-购买价款-购买时的税费-装修费用-房产中介费用）×20%。但是如果符合免税条件或者采取相应的避税措施，就可以避免缴纳税费。因此，在出售唯一住房前，需要了解相关的税费政策，以便做出正确的决策。