AllyCapital斥资1.23亿美元收购坦帕办公大楼

据坦帕湾商业杂志报道，AllyCapitalGroup已支付1.23亿美元收购UrbanCentre，这是一座位于佛罗里达州坦帕市的两栋办公大楼，总面积为548,054平方英尺。买方从StarwoodCapitalGroup购买了Westshore资产以及相邻的七层停车场。ValleyBank为此次收购提供了融资。

新业主计划用FranklinStreet取代之前的物业经理JLL。这些建筑物在出售时已出租88%。

坦帕市中心内

根据CommercialEdge的信息，位于4830和4890W.KennedyBlvd.的一号和二号城市中心于1984年上线，并于2008年进行了整修。喜达屋于2018年以总计1.431亿美元的价格从教师保险和年金协会购买了办公楼，并于2022年完成了价值350万美元的公共区域、便利设施空间和餐厅的翻新工程。

九层建筑拥有32,000平方英尺的楼板和全高中庭，以及底层零售。便利设施包括私人会议设施、健身中心、带休息室的咖啡厅、餐饮和活动空间、风景优美的室外庭院和电动汽车充电站。

UrbanCenter还包括一座11层、拥有325间客房的豪华酒店，该酒店不属于当前交易的一部分。

UrbanCenter毗邻该市最大的商业区之一的WestShorePlaza购物中心，可快速前往海滩公园的众多餐饮、零售和娱乐场所。坦帕市中心位于东部约4英里处，而坦帕国际机场位于北部4英里处。

TreyKorhn，第一高级副总裁兼ValleyBank商业房地产部门负责人，致力于为AllyCapital争取融资。

坦帕温和的写字楼市场

尽管租赁和投资环境不可预测，但坦帕的写字楼市场仍保持稳固的基本面，尤其是随着该市专业部门的扩张。根据最近一份CommercialEdge报告的数据，截至2月，该地铁在全国办公室使用就业增长方面排名第六。截至3月，开发管道总计850,000平方英尺，而空置率达到16.3%，比全国平均水平低40个基点。

同一数据提供商显示，自今年年初以来，近200万平方英尺的办公空间在地铁中易手。在一项更重要的交易中，MHCommercialRealEstateFundII和SigulerGuff的合资企业购买了一处180,247平方英尺的写字楼物业，该物业位于市中心步行范围内。