6月份全国房价涨幅保持稳定

Nationwide公布的最新数据显示，6月份房价基本持平。然而，年增长率继续处于负值区间——与 6 月 22 日相比下降 3.5%。

统计数据显示，北爱尔兰是本季度的异常情况，数据显示，价格同比小幅上涨 0.7%，使其成为表现最好的地区，而所有其他地区第二季度的年度价格均出现下跌。

东安格利亚是表现最差的地区，价格同比下降 4.7%

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 评论道： “6 月份房价年增长率稳定在 -3.5%，与 5 月份 3.4% 的跌幅相比变化不大。本月价格也相当稳定，考虑到季节性影响后小幅上涨 0.1%，扭转了 5 月份 0.1% 的下降趋势。

“支撑抵押贷款定价的长期利率近几个月急剧上升，原因是数据表明英国经济的潜在通胀并未像预期那样迅速放缓。这促使投资者预计英国央行将进一步提高政策利率，并在更长时间内保持较高水平。

“长期借贷成本已上升至与去年迷你预算案发布后的水平相似的水平，但这尚未对市场情绪产生同样的负面影响。例如，抵押贷款申请数量尚未下降，消费者信心指标继续改善，但仍低于长期平均水平。

较高的利率影响负担能力

“借贷成本的急剧上升可能会在短期内严重拖累房地产市场活动。例如，对于具有平均工资并以 20% 首付购买典型房产的代表性首次购房者来说，抵押贷款付款占实得工资的比例现在远高于长期平均水平。

“此外，房价相对于收益仍然很高，因此，存款要求对于那些希望进入市场的人来说仍然是一个重大障碍。对于典型的首次购房者来说，10% 的首付相当于年总收入的 55% 左右——这低于 2022 年末 59% 的历史高点，但仍略高于金融危机之前的水平。 2007/8 年度危机爆发。

“尽管储户可以获得更高的利率，但租金的急剧上涨，加上普遍持续的高通胀率，继续使许多潜在买家难以存下首付。

软着陆的可能性仍然存在

“尽管如此，只要整体经济表现符合我们(和大多数其他预测者)的预期，相对软着陆仍然是可能的。

“劳动力市场状况预计将保持相对强劲，失业率保持在 5% 以下，而收入增长预计将保持稳健。由于银行利率可能在未来几个季度达到峰值，长期利率也应该开始回落。

“因此，健康的收入增长率和适度的价格下降相结合应该会随着时间的推移提高人们的负担能力，特别是在抵押贷款利率放缓的情况下。

区域分布

“我们的区域房价指数每季度生成一次，第二季度(截至六月的三个月)数据显示，除北爱尔兰外，所有地区的年度价格均出现下降。

“北爱尔兰的价格同比小幅上涨 0.7%，成为表现最好的地区。与此同时，东安格利亚是表现最差的地区，价格较去年同期下降了 4.7%。

“与上季度相比，所有英国地区的年变化率均有所放缓。伦敦同比下降 4.3%，周边外都市区下降 2.9%。

“整个英格兰北部地区(包括北部、西北、约克郡和亨伯郡、东米德兰兹和西米德兰兹)的价格与 2022 年第二季度相比下降了 2.7%。

“西北地区是表现最差的北部地区，价格同比下降了 4.1%。与此同时，英格兰南部(西南地区、东南外地区、外都市区、伦敦和东安格利亚)的房价下降了 3.8%。

“苏格兰的年变化率从上季度的-3.1%略有改善至-1.5%。

“与此同时，威尔士的年度房价增长率进一步放缓，从-0.7%降至-1.7%。”