利率上升如何扩大房地产阶梯的梯级

上周英国央行实施连续第13次加息，基准利率升至5%。目前 5% 的利率是自 2008 年 4 月以来 15 年来的最高水平，当时基准利率也为 5%。

Octane Capital 的最新研究强调了这对于购房者和业主来说对于攀登房产阶梯的借贷成本意味着什么。

根据 Moneyfacts 的数据，五年期定期抵押贷款的平均利率目前为 5.83%，高于 6 月初以来的 5.17%。

根据目前 286,489 英镑的平均房价和贷款价值 75% 的 25 年期抵押贷款，这意味着平均购房者现在面临的每月抵押贷款偿还额为 1,362 英镑 - 与开始时相比每月多出 85 英镑当月的。

在五年固定抵押贷款期限内，他们将支付 81,729 英镑，其中 59,621 英镑是按当前平均利率 5.83% 计算的抵押贷款利息。与 6 月初以 5.17% 的较低利率申请相同抵押贷款的人相比，五年内支付的利息增加了 6,998 英镑。

然而，那些寻求再抵押贷款的人将看到抵押贷款成本增幅最大。五年前，平均购房者以 1.99% 的平均利率获得五年固定期限。他们每月支付 725 英镑，五年固定期限支付 43,505 英镑，其中 15,704 英镑用于支付利息。

如今，如果将剩余抵押贷款余额 143,465 英镑以平均利率 5.83% 转按另一个五年期固定期限，那么他们的平均每月抵押贷款还款额将增加到 1,014 英镑，即每月增加 289 英镑。

尽管借款减少，但第二个五年期限内抵押贷款的全部成本也将增加至 60,829 英镑，即上涨 17,324 英镑。

这 60,829 英镑中的 38,821 英镑将用于支付利息，这意味着第二个五年任期支付的利息将增加 23,117 英镑。