伦敦优质租赁市场的供应问题有所缓解

伦敦优质租赁市场供应不足的情况似乎即将结束。

对于租户来说，这将是一个好消息，因为他们面临的租金比大流行开始时高出 25% 以上。

主要原因是最近销售市场的不确定性，这意味着更多业主在未能达到要价后将其房产出租。

在连续两个月的高通胀数据之后，抵押贷款利率大幅上升。英国央行上周将银行利率提高 50 个基点至 5%，为 2008 年初以来的最高水平。这抑制了需求，并引发了人们对价格可能下跌多少的担忧。

莱坊租赁主管加里·霍尔 (Gary Hall) 评论道： “许多业主仍然倾向于出售。但鉴于最近销售市场的不稳定，更多人对租赁选择持开放态度。租户需求强劲，收益率也非常健康，这增加了吸引力。”

5 月份新登记的潜在租户数量比五年平均水平高出 31%，凸显了学生和企业的需求强劲。与此同时，6月份伦敦市中心黄金地段的总收益率达到3.99%，为2009年以来的最高水平。

Rightmove 数据显示，在供应方面，PCL 和 POL 的出租挂牌数量合计达到 2021 年 9 月以来的第二高水平。

然而，供应增加并不普遍，在诺丁山和肯辛顿等地区，供应仍然紧张，这些地区的销售市场需求强劲，但房地产整体供应量较低。

由于供需失衡变得不那么明显，PCL 6 月份的年租金增长率降至 14.4%，为 2021 年 10 月以来的最低水平。在伦敦外围黄金地段，这一数字为 12%，为同期最低水平。时间段。

由于迷你预算案对销售市场的负面影响，今年年初库存水平开始上升。然而，销售活动的反弹比预期更为强劲，租赁供应量仍然较低。