拥有度假屋的现实

最近有很多关于度假租赁市场的讨论，而且，为一个仍然致力于在这个领域提供贷款的建房互助会工作，可以公平地说，由于一系列的原因，其中一些对话比其他对话更容易个人的财务状况、方法和态度。

然而，为了这篇由两部分组成的文章的目的，我将暂时放下我的贷款帽子，并把我的假期让房东坚定地戴上。

无论是为了休闲、商务还是两者兼而有之，度假屋近年来已成为热门房产，而且随着英国居家度假的需求依然强劲，这种吸引力仍然显而易见。但拥有这样的房产的现实情况是怎样的呢?

在拥有度假屋几年后，我为希望进入这个市场的潜在投资者或寻求多元化的房东总结了一些建议。

这听起来很明显，但房产的位置是关键。是否靠近任何景点、地标、海滩、国家公园和当地设施?

我购买了距离一家酒吧 100 米的一处房产，认为客人会喜欢有地方可以出去吃饭、喝一杯，而无需开车或乘坐出租车。我还知道酒吧里允许带狗。

研究表明，允许您的度假别墅/房屋允许携带宠物狗可以使预订量增加 13%，但如果您要将房产转变为高端规格类型的度假屋，则需要考虑这一点。地毯和室内家具也需要特别耐磨，以减少异味，并且需要持续进行强力清洁。我们的房源铺有木地板，家具耐磨，有许多休闲毯可供使用。

同样重要的是真正处理这些数字。对于那些需要抵押贷款的人来说，与独立抵押贷款经纪人合作应该始终是第一选择，因为他们可以从包括拉夫堡建筑协会在内的众多贷款机构获得一系列度假租赁解决方案。还需要谨慎地指出，可以选择对此类借款使用只还息贷款。

持续成本。除了抵押贷款因素外，还有许多持续的成本需要考虑，例如建筑物和财物保险、煤气、电力、水、宽带、清洁、园艺、抵达礼物、茶和咖啡，以及为新项目留出资金，例如微波炉、锅碗瓢盆、床上用品和毛巾会随着时间的推移而磨损，需要更换。这一切加起来。

有句老话说，买便宜，买两次。因此，请确保您为假期购买的任何物品都能经久耐用，直到您不可避免地需要更换它们为止。

维护。如果房产有花园，您必须考虑雇用园丁，除非您自己能够做到这一点。在夏季，大花园可能需要时间来维护，如果转换之间的时间很短，则可能会更具挑战性 - 这正是您的最终目标。

维护工作往往会在淡季进行，或者如果我们的预订出现微小差距，因此，如果您不在酒店附近，则需要考虑安排专人值班，因为如果出现问题，您的房客会希望某些问题在 24 天内得到解决小时，甚至更早。

我喜欢将成本分解为两个要素。

承诺成本——抵押贷款还款、建筑保险、宽带和园丁。这些费用基于一周/一个月无人入住的情况。

可变成本——煤气、水和电。尽管即使没有入住，我仍然需要考虑其中一些付款，

如果房产被占用，能源消耗就会增加，这需要纳入我的建模中。近年来，天然气和电力价格严重影响了每次住宿的费用，您必须记住您的客人正在度假，因此任何节省能源的想法都是不可行的。当房屋被占用时，需要清洁工、调味品、燃木炉的木材(我有)、洗漱用品等。

其中许多看似显而易见，但您会惊讶地发现成本上升得如此之快，以及有多少人在购买第一套度假屋时没有考虑到这些承诺和可变成本。

在我的下一篇文章中，我将不再关注支出，而是更多地关注收入，并分享我从营销角度学到的一些东西、审查的作用以及清洁的重要性……