亚历山大重新注资波士顿生命科学项目

亚历山大于4月星期三宣布，亚历山大房地产股票公司(AlexandriaRealEstateEquitiesInc.)的一家附属公司与国家开发公司(NationalDevelopment)已将波士顿内科街15号生命科学开发项目的部分权益转让给森信托有限公司(MoriTrustCo.Ltd.)的美国附属公司12.

在另一份公告中，安排此次交易的纽马克将此次资本重组描述为今年迄今为止美国最大的单体建筑生命科学交易，也是MoriTrust在美国的首笔生命科学交易。该交易的财务信息并未披露。

Alexandria表示，所得款项将用于资助345,995平方英尺可出租A级项目的开发，预计将于今年年底交付。

该设施位于海港创新区子市场，将由礼来公司的礼来遗传医学研究所占用，据报道该研究所将利用有前途的基于RNA和DNA的技术。

这处海滨房产俯瞰着FortPointChannel和Harbourwalk，将设有屋顶露台、街道零售空间和替代能源，包括地热能和现场可再生发电。该位置提供便捷的步行前往公共交通，因为它与波士顿主要的多式联运枢纽之一南站隔夏街大桥相望。

此外，15NeccoSt.还致力于获得LEEDGoldCore&Shell、FitwelLifeScience和WiredScorePlatinum认证。

纽马克美国资本市场联席主管RobertGriffin、执行副主席EdwardMaher、副主席MatthewPullen和公司波士顿资本市场集团董事总经理SamanthaHallowell以及纽马克副主席AlexFoshay、公司国际资本市场集团部门主管代表部分权益卖方并促成买方，即MoriTrustCo.Ltd.的美国子公司MORIAmericaLLC。

纽马克高级财务分析师WilliamSleeper为本次交易提供了财务分析支持。

大波士顿的生命科学市场强劲，但是……

高纬环球(Cushman&Wakefield)3月份的一份报告指出，大波士顿作为生命科学中心的主导地位继续增强，但警告称，正在开发的空间超过1,430万平方英尺，其中约40%已预售。

报告指出，市场已经开始向租户倾斜，整个地铁的平均空置率为9.9%。

自去年夏天以来，波士顿都会区的生命科学领域得到了大量投资。

去年8月，BioMedRealty获得了5.14亿美元的建设融资，用于其位于马萨诸塞州萨默维尔的485,000平方英尺装配创新园的第一期工程。

9月，CVProperties、CannonHillCapitalPartners和L&BRealtyAdvisors的合资企业为Boynton获得了2.78亿美元的建设资金，Boynton是一座位于萨默维尔的生命科学设施，占地334,000平方英尺

10月，GreatlandRealtyPartners和RockwoodCapital从加拿大皇家银行获得了高达1.5亿美元的资金，用于将位于马萨诸塞州韦斯顿的16英亩前LibertyMutual办公园区重新开发和扩建为340,000平方英尺的生命科学开发项目，河滨实验室。