601WCos.支付4.2亿美元收购OfficeTrio

VerisResidential已出售新泽西州泽西市的Harbourside1、2和3号三座甲级办公楼，资产交易价格为4.2亿美元，该公司释放了约3.6亿美元的净收益。哈德逊县记录显示，601WCos.收购了这些房产。此次交易是VerisResidential向多户住宅公司转型的一部分。

高纬环球(Cushman&Wakefield)与世邦魏理仕(CBRE)共同安排了整个190万平方英尺物业的交易，该物业被称为HarboursideFinancialCentrePlaza。

此次收购由Lionheart提供的1.5亿美元贷款提供资金，其中包括高级抵押贷款、夹层贷款和优先股权部分。此外，花旗集团和蒙特利尔银行联合为该交易提供了一笔优先贷款，并以部分投资组合作为担保。总融资额达3.75亿美元。

Lionheart董事总经理AndyKlein和副总裁SangKim领导了此次交易。MeridianCapitalGroup代表借款人代理优先债务。

最近的CommercialEdge报告显示，新泽西州今年前两个月的写字楼交易额为4.23亿美元，仅次于波士顿的6.66亿美元。尽管排名第二，新泽西州的平均价格为每平方英尺142美元，明显低于波士顿的每平方英尺605美元，是全国平均价格232美元的两倍多。以目前的交易量来看，新泽西州的交易量很可能继续位居全国最高之列。

Harbourside：泽西市中心的适应性再利用

CommercialEdge数据显示，VerisResidential在1996年以2.937亿美元的价格从AT&T的投资组合交易中收购了这三栋建筑。这三座建筑最初于1929年作为工业地产建造，于1982年改建为办公空间。这些建筑还在1990年至2015年间进行了外观翻新，每座建筑都包括10,000平方英尺的零售空间。

八层的1号楼占地421,771平方英尺，楼板面积63,723平方英尺，设有7部乘客电梯，并提供2,000个停车位。761,200平方英尺的2号楼和725,600平方英尺的3号楼的楼面面积从6,344平方英尺到120,923平方英尺不等，设有10部乘客电梯和总共443个停车位。每栋12层建筑均设有受控通道。零售部分包括DistrictKitchen、HudsonAlley和WholeFoods等品牌。

这三栋办公楼的租户包括哈德逊县商会、美国银行、Frenkel&Co.、Link9和DixonLeasing等。CollectorsHolding去年2月签署了3号楼130,000平方英尺的租赁合同，据报道，这是2020年以来泽西城同类交易中规模最大的一笔。

Harbourside金融中心广场位于泽西市中心哈德逊街150、200和210号，距曼哈顿市中心约4英里。ExchangePlacePATH车站靠近三座办公楼，提供多种通勤选择。

通过此次交易，VerisResidential在过去两年内完成了超过20亿美元的非战略资产销售，目前该公司98%的净营业收入来自多户住宅。高盛公司和摩根大通证券在此业务战略中担任Veris的财务顾问。