房价暴跌但一些买家却被冷落

新的研究显示，首次购房者在房地产市场低迷中几乎没有喘息的机会，因为房地产价值的下跌被抵押贷款利率的上涨所抵消。

最新的ANZCoreLogic住房负担能力报告发现，截至9月季度，典型的澳大利亚首次购房者需要10.9年的时间来存首付，仅略低于上一季度所需的11.3年。

一个典型的购房者需要将其收入的43.3%用于支付新的抵押贷款，高于三个月前的38.9%。这一比例在悉尼上升至51.1%，墨尔本为42.4%，布里斯班为40.3%，珀斯为30.7%。

ANZ高级经济学家FelicityEmmett表示，悉尼等城市的房价大幅下跌，减少了存钱的时间，但这并不是全部。

“虽然在纸面上我们可以说这个指标，它假设人们可以储蓄多少，表明更高的负担能力，但我认为在现实中，储蓄存款实际上不太可能更容易，”她说。

“购买中等价位房屋的显然不是中等收入者，这表明有固定收入的人在某种程度上被这些昂贵的市场拒之门外，”她说。

埃米特表示，需要大幅下跌房地产价格才能提高负担能力，她强调这种情况不太可能发生。她的预测是房价从高峰到低谷下跌18%。

该报告还比较了住宅价值与收入，发现这一比率仅略有下降。

在全国范围内，住宅价值是收入的8.2倍，略低于6月季度的8.5倍，但高于6.9倍的十年平均水平。

按城市划分，悉尼的住房成本是收入的9.6倍，墨尔本是8倍，布里斯班是7.6倍，珀斯是5.8倍。

CoreLogic澳大利亚研究负责人ElizaOwen表示，存款门槛的下降并没有抵消抵押贷款服务能力的成本，对租户增加租金的帮助不大。

她说：“中等家庭收入水平可能会被阻止实际购买他们所在地区的中等住宅。”“如果你是高收入者，你可能会很乐意用收入的40%、50%或60%来偿还抵押贷款。

“如果你的收入相对较低，那么它就会变得非常有压力。”

欧文表示，这种低迷是为了遏制通胀，而不是为了住房负担能力，因此价格不太可能跌至改善报告中指标的水平。

该研究还研究了租金并衡量了支付租金所需的收入份额。

这一比例在全国范围内达到了31.6%，并且在过去一个季度中除霍巴特和堪培拉外的每个首府城市都有所上升。

欧文说，租房正变得越来越具有挑战性，因为不得不在租金上花费更多的租户可能无法节省那么多钱。

MortgageBrokerSydney负责人MichaelBrown表示，在当地，首次购房者希望价格下跌能帮助他们进入市场，但情况并非总是如此。

“利率上升并改变了他们的借贷能力，但价格的下降趋势与此不相符，所以他们落后了，”他说。

“价格变化没有利率变化那么快。”

他说，更多的首次购房者正在寻求使用联邦政府的低首付计划，该计划允许以5%的首付购房，而无需支付贷方的抵押贷款保险。

“房价下跌的整体氛围意味着他们认为他们现在可以有所作为。以前，这是不可能的，因为价格呈螺旋式上升，”他说。