能效抵押贷款折扣是鼓励升级的关键工具

根据 Shawbrook 的最新研究，“绿色”抵押贷款折扣可能是帮助房东进行必要的能源效率升级以获得 C 级或更高能源性能证书 (EPC) 评级的关键工具。

十分之四的房东 (41%) 希望看到贷款行业为 EPC 评级更高的房产提供抵押贷款折扣。根据目前的政府提议，买房出租的房产需要达到 C 或以上的 EPC 评级，才能在 2025 年之前出租给新租户。预计到 2030 年将扩大到所有租户。

然而，虽然去年许多贷方推出了“绿色”提议，但超过四分之一的房东表示他们不知道他们可以获得“绿色”抵押贷款折扣。事实上，目前只有 18% 的房东在使用它们。

今年早些时候，Shawbrook 发布了其《 面对 EPC 挑战》 报告，旨在评估房东面临的问题的严重程度。23% 的房东表示他们的一处或多处房产评级为 D 或以下，还有四分之一的人不确定其房产的当前评级，因此人们担心许多出租房产将在短短三年内无法出租。

然而，房东现在开始认识到并解决这个问题，许多人开始提高能源效率。但是，这样做的成本可能会很高，具体取决于所需的工作。

大多数已经提高能效的房东使用了现金储蓄 (57%)，约 30% 的房东使用信用卡支付这项工作，24% 的房东申请了个人贷款来资助这项工作。房东还使用了其他金融产品，包括股权释放 (16%)、二次抵押贷款 (14%) 或过渡性贷款 (12%)。

超过一半 (59%) 的房东表示他们会在未来考虑“绿色”抵押贷款折扣。除了折扣之外，一些房东还希望看到贷方帮助他们制定提高评级的行动计划 (33%) 或提供过渡性融资以帮助提高评级 (28%)。

Shawbrook 最近宣布，对于 EPC 评级为 A、B 或 C 的房产，新购房出租抵押贷款客户的安排费最高可享受 60 个基点的能源效率折扣。对于 EPC 评级提高到至少a C 在 Shawbrook 的任期内，客户可以申请退还部分安排费，外加新证书的费用(最高 100 英镑)。

此外，Shawbrook 计划在未来几个月为需要改善其房产的房东提供进一步支持，作为其支持他们提高能源效率的承诺的一部分。

Shawbrook 房地产董事总经理 Emma Cox 表示：“无论政府关于 EPC 评级的提案今年是否实现，房东都需要确保他们保护自己的收入并确保他们的财产合法‘出租’，因为这个问题是' 会简单地消失。为了确保为房东、租户、社区和环境服务的更健康和更​​可持续的租赁房地产市场，现在需要改变。

“然而，重要的是，房东并不孤单。包括 Shawbrook 在内的贷款人一直在考虑如何帮助他们改善房产，今年推出了一系列新提议。

“至关重要的是，我们不仅要奖励那些房产评级为 C 或以上的房东，而且作为一个行业，我们要支持那些需要改进的人。今年早些时候，我们举办了一次圆桌会议，汇集了包括贷方、经纪人、房东和测量师在内的行业专家，讨论该行业如何为房东提供支持。我们将继续利用这项工作的发现来帮助塑造未来的产品和服务，并计划很快推出对房东的进一步支持。”