Hines斥资1.27亿美元收购新泽西工业投资组合

Hines已从TurnbridgeEquities和 Long Wharf Capital的合资企业手中收购了位于新泽西州纽瓦克的 Newark Distribution Center，这是一个拥有三处房产、占地 738,000 平方英尺的工业资产组合。根据埃塞克斯郡的记录，这些资产易手的总价为 1.274 亿美元，三井住友银行向买方提供了 7580 万美元的收购贷款。 仲量联行代表 Turnbridge。

该交易标志着 Hines 在其东部地区市场的首次收购。该公司目前在该地区拥有 220 万平方英尺的在建工业空间，另有 480 万平方英尺处于规划阶段。

前啤酒厂的生活

根据 CommercialEdge 的信息，纽瓦克配送中心的前身是P. Ballantine and Sons Brewing Co.的所在地，最初建于 1900 年，当时是一家啤酒厂，并于 1972 年转变为仓储用途。该投资组合此前于 2021 年交易，当时合伙企业以 9200 万美元的价格从 Turnbridge 与摩根资产管理公司建议的机构投资者的合资企业手中购买了该投资组合。CommercialEdge 数据显示，这笔交易的资金来自巴林银行6660 万美元的过桥贷款。

在之前的所有权期间，Turnbridge 完成了一项耗资 1300 万美元的翻新工程，将其转变为一个现代化的物流中心。该资产在出售时已全部出租，其租户包括 Iron Mountain、One Stop Logistics 和 Worldpac Inc. 等。

位于 397-447 Ferry St.、400 Ferry St. 和 100 Christie St. 的 Opportunity Zone，占地 19.4 英亩，距离纽约市中心仅 9 英里，靠近纽瓦克港。酒店可通往 95、78 和 280 号州际公路，距离纽瓦克自由国际机场仅 5 英里。亚马逊、Lineage Logistics 和 Dynamic Distribution Services 是该地区的一些工业用户。

Turnbridge 在东海岸的存在

在产业投资方面，Turnbridge 专注于高准入市场，例如纽约、新泽西和华盛顿特区，特别是满足当日送达和城市物流需求的物业。据 CommercialEdge 称，目前该公司拥有超过 320 万平方英尺的工业空间。

该公司最近在东海岸的一项举措是在布朗克斯区新建一个占地 130 万平方英尺的配送中心。纽约最大的工业开发项目计划于 2023 年第二季度完工。