科文顿集团在洛杉矶获得299234平方英尺工业租赁权

电影和电视行业的布景和存储供应商将占用洛杉矶县北部的这处房产。

科文顿集团在加利福尼亚州圣克拉丽塔的索格斯站工业中心找到了一个新租户。Scenic Expressions是一家为电影和电视行业提供场景、存储和运输服务的公司，它签署了一份 299,234 平方英尺的租约。

Covington Group 于 2021 年以 1.1 亿美元的价格收购了这个 975,300 平方英尺的仓库。根据 CommercialEdge 的数据，该物业需要Starwood Capital Group提供的 8400 万美元贷款，该贷款将于 2031 年到期。

B 级物业于 1955 年竣工，占地近 70 英亩，包括 10 栋建筑和 683 个停车位。一层楼的设施具有 20 至 25 英尺的净高、气候控制和装载门。Marathon Truck Body、Builders FirstSource、Affordable Quality Moving and Storage 和 Watford Moving & Storage 是该物业的租户。

仓库位于圣费尔南多谷的25655 Springbrook Ave.，距离洛杉矶33.5英里，可通往5号、210号和405号州际公路等多条路线。周边公司包括Home Depot、Santa Clarita Studios、King Soundworks Santa Clarita 和 LA North Studios – Tibbitts 等。

JLL Capital Markets的董事总经理 Brent Weirick代表租户行事，而房东则由CBRE的副主席 Craig Peters 代表。

Scenic Expressions 的所有者 Mark Larinto 在准备好的评论中表示，他的公司需要一个空间，不仅可以容纳大型布景的存储，而且还靠近 Santa Clarita 的电影制片厂。洛杉矶西北部的圣费尔南多谷是主要电影和电视工作室的所在地，是工业需求的强大驱动力。

紧俏的市场环境

高力国际关于硅谷工业市场的报告显示，该地区的整体空置率在 2022 年第三季度停滞在 0.4%，而文图拉县则增加了 40 个基点，达到 1.1%。该市场的建筑面积为 844,558 平方英尺，其中包括Sylmar Studios，这是一个占地 300,000 平方英尺、耗资 5 亿美元的电视和电影制作设施，计划于今年晚些时候完工。

Santa Clarita 的空置率仅为 0.3%，尽管空置率处于历史最高水平，但在大洛杉矶地区的空置率最低。同一份报告显示，由于亚马逊在其位于 Needham Ranch 的 278,000 平方英尺的设施中入驻，该子市场还录得了 313,901 平方英尺的最高正净吸纳量。

仲量联行同一季度的一份报告显示，寻找空间的租户的选择非常有限。圣费尔南多谷市场的工业空置率为 0.8%，只有 415,751 平方英尺在建。