雷克斯格伦登宁是北德克萨斯快速发展社区的土地销售之王
从普莱诺沿普雷斯顿路向北行驶，路标上写着“ Rex Real Estate”。
雷克斯·格伦登宁 (Rex Glendenning) 的财产标志沿普雷斯顿路 (Preston Road) 和达拉斯北收费公路 (Dallas North Tollway) 一直延伸到格雷森县 (Grayson County)。
40 多年来，这位房地产经纪人一直在达拉斯北部兜售土地。他为北德克萨斯州一些最大的开发商和投资者处理了数千英亩的交易。
“我已经十三次卖掉了收费公路的东南角和 US 380，”Glendenning 说。“这对我来说是一个记录。”
今年，Glendenning 将因其数十年的房地产经纪经验入选北德克萨斯商业地产名人堂。
他位于弗里斯科普雷斯顿路的办公室的墙上挂满了航拍地图，这些地图显示土地所有权几乎一直向北延伸至俄克拉荷马州。
“那张地图看起来和我开始时完全不同，”Glendenning 说。
那时，弗里斯科和塞琳娜只是农场乡村的铁路哨站。如今，它们是该国发展最快的两个社区，在 Glendenning 多年来出售的土地上建造了数以千计的新房。
Glendenning 和他的妻子计划在 2023 年度假——这是他已经两年半没能做到的事情，因为他的生意太疯狂了，无法离开。
但自去年夏天以来，情况发生了变化。
“我们的商业信贷市场在去年 8 月或 9 月冻结，”他说。“在这个办公室里，由于商业市场冻结，我们有数亿美元的交易失败了。”
由于担心经济衰退，利率飙升且贷方收紧信贷时，正在购买数千英亩土地的开发商和建筑商按下了暂停按钮
“全国所有国家建筑商都出现了相当大的回调——不仅仅是在这里，”格伦登宁说。“贷款人收紧了他们的钱包。
“这可能需要一年的时间才能纠正，但它正在进行中。”
Glendenning 说他以前经历过这些周期，预计不会出现严重的震荡。
“我们没有看到任何甩卖——街上没有血迹，”他说。“到目前为止，我们度过这场风暴的方式，我很高兴。
“一些买家希望这能创造机会。”
当信贷放松时，格伦登宁表示，他预计北德克萨斯州的土地销售将再次起飞。
“现在这里有对更多住房的需求，”他说。“我们没有过度建设，如果有的话，我们建设不足。
Glendenning 说：“当事情回到与利率和债务一致的水平时，我们的市场就会有很大的上涨空间。” “我认为在或世界上没有比这里更好的地方了。”
在最近的土地销售热潮之后，Glendenning 表示经济放缓并不意外。
他说：“市场在大流行中上涨得如此之快，以至于在 2019 年获得房产的人在 2020 年或 2021 年的房产价值翻了一番。”
在过去的几年中，Rex Real Estate 促成了达拉斯-沃思堡地区一些最大的土地购买，包括出售沃思堡以西3,800 英亩的 Veale Ranch和Celina 新的 Legacy Hills 社区的 3,200 英亩土地，达拉斯以北。
Glendenning 的客户名单包括达拉斯牛仔队老板Jerry Jones 的 Blue Star Land和开发商 Mehrdad Moayedi 的Centurion American Development。
“他可能是北德克萨斯州最大的土地经纪人，”Blue Star Land 总裁乔·希克曼 (Joe Hickman) 说。“雷克斯知道如何完成交易。
“他显然是我们的好朋友，”希克曼说。“增长线就在他的后门。”