新普莱诺办公大楼升级以吸引租户

普莱诺最新的办公地址之一已经升级。

这座 14 层的 Apex at Legacy 大楼于 2021 年在达拉斯北部收费公路和总部大道的东北角附近完工。该建筑位于耗资30 亿美元的 Legacy West 开发项目对面的收费公路对面。

在该物业的第一份租约签署之前，它是由合伙企业收购的位于纽约的 Monarch Alternative Capital 和 Tourmaline Capital Partners 的

从那时起，新业主一直致力于改善这座 210,000 平方英尺的建筑，并正在排队等待商业租赁。

合作伙伴还着眼于建造第二座塔楼。

Tourmaline Capital Partners 的 Jeff Fronek 表示，对第一座建筑的翻新主要集中在共享租户区域，包括健身中心、租户休息室和室外露台。

“我们拆除了之前的所有便利设施，并实施了一个完整的计划，”Fronek 说。“自从交付以来，市场反响令人难以置信。我们真的试图将这座建筑定位为更多的精品，高触感。”

大约 10% 的塔楼刚刚租出，营销团队已经达成交易，可以填满整个大楼。Jones Lang LaSalle 正在处理租赁事宜。

“全新的建筑设施在第四季度交付，从那时起我们已经签署了两份租约，”JLL 的 Gini Rounsaville 说。“你必须提供租户今天可以搬进去的东西。这些公司必须让他们的员工回到办公室。”

遍布北德克萨斯州的办公项目都在调整其建筑物中的租户功能，以使这些物业对大流行期间在家工作的员工更具吸引力。

Rounsaville 说，现在位于德克萨斯州北部的潜在租户以及来自外地的公司都在关注普莱诺大楼。

CNA Insurance 正在将其办公室从达拉斯市中心搬到普莱诺大楼。Asiatico Law 还在 Apex at Legacy 租用了空间。

“我们仍有超过 200,000 平方英尺的可用空间，在收费公路旁设有建筑标牌，”她说。“我们真的觉得这是我们的王牌。”

普莱诺办公楼由 Heady Investments 于 2018 年开始建造，是总部位于康涅狄格州的 Tourmaline Capital Partners 在达拉斯-沃思堡的第一笔收购。

这家商业地产公司成立于 2021 年，已完成 30 亿美元的交易。它在六个州拥有物业，包括在圣安东尼奥的办事处。

“我们在全国拥有房地产——主要是在从凤凰城到迈阿密的阳光地带市场，”Fronek 说。“我们仍然非常坚定地支持达拉斯表现出色的能力。这是我们扩大持股的第一目标市场。

Tourmaline Capital Partners 还致力于超过 100 万平方英尺的开发项目。

普莱诺的房产有空间建造第二座更大的建筑。

“我们隔壁有一个开发场地，我们也拥有这将是一个面积不到 350,000 平方英尺的地面开发办公室，”Fronek 说。“在一般项目区域还有一个酒店网站，这将在某个时候发生。NewcrestImage 是该网站的开发者。”

总部位于葡萄藤的 NewcrestImage是北德克萨斯州最大的酒店公司之一。