达拉斯备受瞩目的理查兹集团大厦进行改造

前理查兹集团大楼不容错过。

它坐落在北部中央高速公路的边缘，从北部驶入达拉斯市中心时，它会显眼地出现在视野中。

熟悉的 18 层高楼即将发生重大变化。

随着大楼同名广告公司最近的离职，新业主正计划进行改造，为达拉斯住宅区办公室赋予新的身份：One West Village。

但对于其他潜在租户来说，真正的卖点是位置。

“每天有超过 25 万辆汽车经过这座大楼，”OliveMill Holdings 的合伙人 Ryan McManigal 说。“向下看 75 的租户标牌潜力可能是该市最好的标牌之一。”

OliveMill Holdings去年与达拉斯的 Hunt Realty Investments 和总部位于纽约的 Angelo, Gordon & Co. 合作收购了这座大楼。

随着 Richards Group(现为 TRG Inc.)最近搬到 Deep Ellum，这座备受瞩目的高层建筑自 2015 年开业以来首次空无一人。这家广告公司的招牌正在倒下。

施工人员即将开始对大楼进行改造，为开展新业务做好准备。

“我们已经与一些非常热衷于在那里注册的大型企业用户进行了交谈，”McManigal 说。“我们有来自各种金融和专业服务公司的租户在寻找。我们现在有很多活动，面积在 30,000 到 150,000 平方英尺之间。

为了增加建筑的吸引力，翻新工程将集中于将租户便利设施从上层移至底层。

建筑师 Gensler 正在处理重做，其中将包括一个新的咖啡吧和入口附近的即食咖啡厅。“咖啡店实际上有一扇门可以延伸到一个 7,000 平方英尺的露台空间，”麦克马尼格尔说。

一个新的健身中心也将可以进入面向布莱克本街的塔楼北侧的室外区域。另一个大堂空间将被重新用作会议设施。

“当你走进去并向右转时，就会有我们所说的租户图书馆会议设施，”麦克马尼格尔说。“我们正在努力将许多便利设施带到底层。”

翻新工程还计划更加强调面向城市大道的建筑南侧，从那里步行不远便可抵达附近的餐馆。

“DART 铁路站和有轨电车总站就在那里，”他说。

One West Village 的 8 层办公空间位于 10 层封闭式停车场之上。

“一直到车库，外面都是全玻璃，这样做成本很高，”麦克马尼格尔说。

建筑师 Perkins & Will 设计了这座塔楼，其中包括一个中庭和位于较高楼层的大型开放式楼梯，晚上从外面可以看到这些楼梯。

“建筑、建筑和扩建的质量非常好，”麦克马尼格尔说。

高层改造工程将在一个月左右开工，预计夏末完工。

大楼较高楼层的办公室可以 360 度全方位欣赏市中心和周边社区的景色。

“这是整个城市最酷的景观之一，”麦克马尼格尔说，从市中心延伸到费尔帕克，再到北达拉斯和帕克城。“这是一个独特的观点。你可以看到 Deep Ellum 一路穿过 Oak Lawn，全景尽收眼底。”

达拉斯市中心以北地区一流的办公空间供不应求，对新建筑的需求旺盛。

他说：“随着公司努力吸引他们的团队回到办公室，这项改造将把 One West Village 重新定位为一个极具吸引力的办公空间。”

One West Village 是 Cityplace 中最后建造的塔楼之一，Cityplace占地 130 英亩，可追溯至 1980 年代。

“在距离这里四分之一英里的步行范围内，大约有 6,000 套公寓单元，”麦克马尼格尔说。

OliveMill Holdings 成立于 2021 年，是一家商业地产投资、开发和运营公司。公司的三位创始合伙人此前均在达拉斯开发商KDC工作。

OliveMill Holdings 最近与 Hunt Realty 合作对达拉斯市中心 1900 N. Akard 大楼进行翻修，以适应大通银行的搬迁。