68%的房东不太可能购买EPC评级较低的房产

在那些特别希望在未来 12 个月内购买的人中，近三分之二 (59%) 表示他们希望购买评级为 C 或以上的房产，而 29% 表示他们将购买评级为 D 至 E 的房产。也更有可能在未来 12 个月内出售 DE 级房产，而不是 AC 级房产。

结果来自最新的 2022 年第四季度 BVA BDRC 房东小组研究报告，该报告包括去年 11 月和 12 月代表 Foundation Home Loans 对房东进行的 752 次在线采访。

它特别询问了房东，他们的投资组合中有多少房产的评级低于 C，结果显示目前几乎十分之四的出租房产没有达到这个水平。这意味着目前房东平均拥有 2.9 处评级为 D 及以下的房产，对于拥有更大投资组合(超过 11 处房产)的房东，这一数字上升至 9.8。

虽然对预期的未来要求有很强的意识——66% 的人表示他们知道并理解——25% 的人表示他们不了解细节，而 9% 的人根本不知道。

三分之二的房东表示，他们将进行任何必要的工程以提高房产的 EPC 级别并继续出租，但 20% 的房东表示他们不会进行任何工程并寻求出售或不转租。

当被问及他们将使用何种筹资方式来开展任何工作时，62% 的人表示他们会使用储蓄，30% 的人表示他们会支付租金来支付费用，19% 的人会寻求政府补助或资金，10% 的人会拿出贷款，8% 会释放股权，6% 会寻求进一步预付款，而 11% 表示他们目前无力承担这项工作。

房东还被问及他们认为每处房产的预期成本是多少才能进行这项工作，建议平均为 8300 英镑。那些拥有较大投资组合的人认为，每处房产的成本将接近 9000 英镑。

Foundation Home Loans 的商业董事总经理 George Gee 表示： “从这项研究中可以明显看出，现有房东现在不仅更加了解其房产的 EPC 评级，而且他们正在根据这些级别积极做出决策，并正在计划对于未来，他们中的许多人将不得不花钱来提高这些收视率。

“以前，房产的 EPC 评级对其可售性或房东购买房产的看法几乎没有影响，但包括政府在这一领域的预期措施在内的多种因素的结合，当然还有对能源效率的更广泛关注，所有事情绿色，以及水电费的成本，已将其吸引到更加突出的聚光灯下。

“这里显然有非常强烈的意识，房东似乎正在根据可能触及法规的内容积极考虑他们的计划。大多数房东似乎依靠储蓄来升级任何低于 C 级的房产，但是当他们达到这一点时，这可能无法实现或确实没有吸引力，而抵押贷款顾问可能必须在其中发挥相当大的作用帮助他们的客户资助此类工作。

“好消息是，基金会和其他机构提供的贷款选择越来越多，这将能够支持房东升级房产。这是积极的，因为目前十分之四的房产不符合这个基准，如果他们要继续出租这些房产，就需要在这里进行一些相当大的活​​动。