麦迪逊资本为湾区校区支付2.6亿美元

据TheRealDeal报道，MadisonCapitalGroup已在加利福尼亚州弗里蒙特收购了一个占地575,775平方英尺的研发园区。硬盘制造商希捷科技以2.6亿美元的价格出售了该资产。

该物业原为Solyndra制造厂，最初于2010年投入使用，耗资3亿美元。当时，该公司获得了5.35亿美元的联邦贷款担保来开发该物业。一年后，Solyndra申请破产。2013年，希捷以9030万美元的价格购买了该资产，仅为其初始成本的三分之一。

收购后，该设施于2016年进行了2亿美元的资本投资。重建计划包括将工厂改造为研发/先进制造园区。

LEED金牌认证设施占地30.1英亩，包括一座两层楼和夹层建筑，包括超过100,000平方英尺的洁净室和实验室扩建、两层办公空间组件、现场休息室和会议室，重型电力和MEP基础设施。该物业还包括590个停车位、20个码头卷帘门和10.1英亩未开发的潜在扩展空间。据旧金山商业时报报道，作为售后回租交易的一部分，希捷仍然是唯一的租户。

弗里蒙特校区位于加藤路47488号，可通往880和680号州际公路。硅谷物业距加利福尼亚州圣何塞12英里，距旧金山约43英里。该地区的企业邻居包括特斯拉、联邦快递、DHL、亚马逊和西门子等。

MadisonCapital拥有并管理着32亿美元的资产，在湾区还有四处商业地产，包括历史悠久的FordPoint大楼，现在是位于加利福尼亚州里士满的517,000平方英尺的研发工业设施。该公司与MeadowPartners，去年为该资产支付了1.037亿美元。

湾区研发需求受到冲击

根据KidderMathews关于研发市场的最新报告，尽管经济存在不确定性，但2023年第一季度硅谷的要价仍持平。然而，科技行业的裁员导致租户需求减少和市场空置率增加，从2022年第四季度的7.9%增加到下一季度的8.7%。

KidderMathews的报告显示，尽管生物技术、硬件和医疗设备等行业的交易量有所下降，但仍有一些特定设施受到追捧，包括以洁净室、大功率和其他专业实验室改进为特色的物业。