FlagstarBank承租SignatureBank的曼哈顿办公室
FlagstarBankNA是纽约社区银行的子公司，也是最近倒闭的SignatureBank的流动资产、债务和服务中心的买家，已承接后者在百老汇1400号的办公室租约，这是一个919,405平方英尺的A级办公室曼哈顿中城的大楼。
租赁期限为11层，占地313,109平方英尺，租期到2039年，除了前五年每平方英尺租金减少3美元外，租约条款保持不变。此外，该建筑物的所有者和运营商EmpireStateRealtyTrust将从2023年第一季度收取的640万美元直线储备资金中扣除580万美元。总的来说，Flagstar在百老汇1400号的租金将减少1.5百分。
SignatureBank的百老汇历史
SignatureBank于1400Broadway的租约于2018年4月开始，涵盖大楼第六层、第七层和27层的91,181平方英尺。在接下来的四年里，租户扩大了其在百老汇的足迹，到2022年1月，其面积增加了一倍多，达到10层楼的280,182平方英尺。最终的32,297平方英尺扩建项目于当年4月签署。这些办公室距离位于第五大道565号的前银行公司总部不到半英里。
当SignatureBank于2023年3月关闭时，它持有的资产总额为1104亿美元，其中包括886亿美元的存款和140亿美元的商业房地产贷款。据CNNBusiness报道，在倒闭一周后，联邦存款保险公司以27亿美元的价格向纽约社区银行出售了价值384亿美元的Signature资产，包括129亿美元的贷款和该银行的所有40家分行。
根据CommercialEdge信息，这座37层高的大楼于1930年完工，2010年对其大堂、窗户、电梯、电气、HVAC和安全系统进行了翻新，四年后被ESRT以3.1亿美元收购。LEED、WELL、能源之星和Fitwel认证建筑的便利设施包括私人休息室和会议区、新建的会议室和18,000平方英尺的底层零售店，以及MERV13空气和颗粒过滤器。
Newmark副董事长ScottKlau、执行董事总经理ErikHarris和董事总经理NeilRubin目前负责该物业的租赁和经纪服务。它的租户名册包括Kohl's、Fragomen和Neon等。
1400Broadway位于该行政区最密集的办公走廊之一，周围环绕着许多中城的零售、餐饮、文化、娱乐和酒店服务。该大楼可快速到达本地和快速地铁线路，距离中央车站和宾夕法尼亚车站均不到1英里。
一个适应性的写字楼市场
由于开发进度放缓和交易量不温不火，美国最大的写字楼市场面临着许多核心基本面的困境。这在一定程度上是由于大流行和混合工作的流行导致办公室工作方式发生了许多相对较快的变化，以及租户飞向完全高质量、以舒适为导向的空间。根据CommercialEdge的数据，截至4月，曼哈顿的写字楼空置率同比增长210个基点至16.5%，而其1510万平方英尺的空置率同期下降了21%。
尽管如此，该行政区一直是最近备受瞩目的新租约和续约的所在地。1月，福克斯公司和新闻集团延长了在美洲大道1211号的承诺，总租用面积为120万平方英尺。